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Vermieterbefragung 2026: Gebäudemerkmale
Der von Haus & Grund-Mitgliedern vermietete Wohnraum ist überwiegend durch ältere Bestandsgebäude geprägt. Besonders häufig stammen Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser aus den Baujahren 1949 bis 1978. Eigentumswohnungen weisen zwar etwas jüngere Baualtersstrukturen auf, auch hier dominieren jedoch Bestandsobjekte.
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Die Lage der Gebäude unterscheidet sich je nach Gebäudetyp. Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen befinden sich häufig in der Nähe von Innenstädten oder Ortskernen, während Ein- und Zweifamilienhäuser deutlich häufiger am Stadt- oder Ortsrand liegen. Gleichzeitig zeigt sich eine starke lokale Verankerung der Eigentümer: Viele Mitglieder wohnen im eigenen vermieteten Gebäude oder zumindest in derselben Stadt beziehungsweise Gemeinde in der sich die Mietobjekte befinden.
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Die Immobilien befinden sich überwiegend im privaten Allein- oder Paareigentum. Kapitalgesellschaften oder institutionelle Eigentumsformen spielen praktisch keine Rolle. Zudem werden die Gebäude meist langfristig gehalten. Große Teile des Bestands wurden investiv erworben. Die Verwaltung erfolgt insbesondere bei Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern überwiegend selbst durch die Eigentümer oder Miteigentümer. Nur bei Eigentumswohnungen übernimmt häufig eine Hausverwaltung die Betreuung.
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Auch technisch ist der Gebäudebestand stark durch klassische Bestandsstrukturen geprägt. Zentralheizungen dominieren über alle Gebäudetypen hinweg klar. Wichtigster Energieträger bleibt Erdgas, gefolgt von Heizöl. Wärmepumpen beziehungsweise Umweltwärme spielen bislang nur eine vergleichsweise geringe Rolle.
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Gleichzeitig zeigt sich, dass energetische Modernisierungen vielfach schrittweise erfolgen: Teilsanierungen sind deutlich häufiger als Komplettsanierungen. Dennoch hat etwa die Hälfte der Mehrfamilienhäuser und Ein- beziehungsweise Zweifamilienhäuser in den vergangenen zehn Jahren keine energetische Modernisierung erfahren.
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Die Ergebnisse verdeutlichen insgesamt, dass der private Mietwohnungsbestand überwiegend aus langfristig gehaltenen Bestandsimmobilien besteht, die häufig von ihren Eigentümern selbst verwaltet werden. Investitionen erfolgen kontinuierlich, jedoch meist schrittweise und unter den Bedingungen begrenzter finanzieller und organisatorischer Ressourcen.
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