Vermieterbefragung 2026

Vermietende Privatpersonen – das Rückgrat des deutschen Mietwohnungsmarktes erwägt den Rückzug

Von Bürgern für Bürger: Private Eigentümer stellen rund zwei Drittel aller Mietwohnungen in Deutschland zur Verfügung. Die Ergebnisse der bundesweiten Haus & Grund Vermieterbefragung 2026 zeigen: Vermietende Privatpersonen handeln mit Augenmaß, tragen Verantwortung – stoßen zunehmend aber an ihre Grenzen. Deshalb fordert Haus & Grund Deutschland klare Konsequenzen im Mietrecht anstatt immer neue Regulierungsideen. 60,5 % der Vermieter halten es für wahrscheinlich, dass sie ihre Vermietungstätigkeit ganz oder teilweise aufgeben und Wohnraum verkaufen würden - entscheidend für die Einschätzung ist die Gesamtbetrachtung mehrerer gleichzeitiger Regulierungsvorhaben.

Privatpersonen dominieren den Mietwohnungsmarkt.

Privatpersonen als Alleineigentümer oder in Gemeinschaften von Wohnungseigentümern (WEGs) besitzen die weit überwiegende Mehrheit aller ca. 23 Millionen Mietwohnungen in Deutschland.

Viele vermieten wenige – die Mehrheit vermietet nur ein bis fünf Wohnungen.

Mehr als die Hälfte der Haus & Grund-Mitglieder vermieten zwischen einer und fünf Wohneinheiten (58,1 %). Insgesamt vermieten In Deutschland ca. 5,2 Millionen Privatpersonen Wohnraum. Die typische Vermietung erfolgt durch Einzelpersonen oder Ehepaare, ohne unternehmerische Strukturen oder Unterstützung durch Hausverwaltungen. Diese dezentrale Struktur macht private Vermieter besonders anfällig für neue gesetzliche Belastungen und überbordende Regulierung.

Das Zerrbild vom renditegetriebenen Vermieter hält unseren Daten nicht stand.

Knapp 60 Prozent der Haus & Grund-Vermieter passen die Miete entweder nur moderat an oder verzichten über längere Zeiträume ganz auf eine Anpassung. Nur jeder Zehnte orientiert sich regelmäßig am Markt. Häufig wird aus Rücksicht auf langjährige Mieter bewusst auf Erhöhungen verzichtet, auch wenn die Betriebskosten oder Instandhaltungsausgaben steigen. Diese Zurückhaltung zeigt ein starkes soziales Verantwortungsgefühl – ein Punkt, der in der politischen Debatte kaum gewürdigt wird.

Der Regelfall ist nicht der Streit sondern ein funktionierendes Mietverhältnis.

55,4 Prozent der Befragten hatten im vergangenen Jahr keine Konflikte mit den Mietern. Auseinandersetzungen betrafen am häufigsten die

• Nichteinhaltung der Hausordnung,
• Betriebskostenabrechnung,
• Wohnungsmängeln
• und Mietausfällen.

Private Vermietung ist häufig nah, persönlich und lokal verwurzelt.

Viele private Vermieter sind räumlich eng mit ihren vermieteten Objekten verbunden. Rund zwei Drittel leben entweder im selben Gebäude oder zumindest in derselben Stadt/Gemeinde. Vermietung erfolgt vielfach nicht aus großer Distanz, sondern in unmittelbarer Nähe zum eigenen Wohnumfeld – und damit häufig auch mit direktem Bezug zum lokalen Wohnungsmarkt und zu den eigenen Mietern.

Sechs von zehn Vermietern denken über Rückzug nach.

Vor dem Hintergrund der politisch diskutierten Mietrechtsverschärfungen halten es 60,5 % der Befragten für wahrscheinlich, dass sie ihre Vermietungstätigkeit ganz oder teilweise aufgeben und Wohnraum verkaufen würden. Für unsere Mitglieder ist weniger die einzelne Maßnahme ausschlaggebend als vielmehr die kumulative Wirkung der Regulierung. Diese führt zu steigender Unsicherheit und kann konkrete negative Auswirkungen auf das Mietwohnungsangebot haben.

Hintergrund zur Befragung

Die Vermieterbefragung 2026 wurde von Haus & Grund als Online-Erhebung durchgeführt. Über 957.000 Mitglieder wurden zur Teilnahme eingeladen, knapp 24.000 Eigentümer aus dem gesamten Bundesgebiet beteiligten sich zwischen dem 21.01. und 16.04.2026. Die Daten wurden durch die Humboldt-Universität zu Berlin bereinigt, gewichtet und ausgewertet. Damit ist die Erhebung repräsentativ für die Haus & Grund-Mitgliedschaft – eine zentrale Gruppe innerhalb der ca. 5,2 Millionen vermietenden Privatpersonen in Deutschland.