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Angaben zum Gebäudebestand
Kleinstrukturierte Eigentumsverhältnisse prägen das Bild
Die Vermieterbefragung 2025 zeigt deutlich: Private Vermieter besitzen in der Regel wenige Objekte und diese meist in überschaubarer Größenordnung. Die Mehrheit der Haus & Grund-Mitglieder vermietet nicht im großen Stil, sondern konzentriert sich auf ein bis zwei Gebäude – oft sogar nur ein einziges. Dabei handelt es sich überwiegend um kleinere Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder klassische Ein- und Zweifamilienhäuser. Nur ein kleiner Teil der Befragten verwaltet komplexere Portfolios über mehrere Gebäudetypen hinweg.
Anzahl der vermieteten Wohneinheiten
Mehr als die Hälfte der Befragten (56,3 %) vermietet lediglich ein bis fünf Wohneinheiten. Rund ein Viertel (25,8 %) beschränkt sich sogar auf ein bis zwei Wohnungen – häufig in Eigentumswohnungen oder kleineren Mehrfamilienhäusern. Nur 14,3 % der Mitglieder geben an, mehr als 15 Einheiten zu vermieten. Diese Zahlen verdeutlichen: Private Vermieter sind keine Wohnungsunternehmen. Sie handeln in eigener Verantwortung, oft im Rahmen der Altersvorsorge – mit begrenzten wirtschaftlichen Spielräumen, aber großer persönlicher Bindung zum Bestand.
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Gebäudetypen im Bestand – Einfachstruktur dominiert
Die meisten Haus & Grund-Mitglieder vermieten nur in einem Gebäudetyp: Etwa ein Fünftel ausschließlich in Mehrfamilienhäusern, knapp ein Viertel ausschließlich in Eigentumswohnungen. Ein- und Zweifamilienhäuser machen ebenfalls einen relevanten Anteil aus – meist handelt es sich um das frühere Eigenheim oder ein geerbtes Objekt. Nur rund 9 % der Befragten besitzen Immobilien aus allen drei Gebäudekategorien.
Auch die Zahl der Objekte bleibt überschaubar. Wer beispielsweise Eigentumswohnungen vermietet, besitzt in der Regel genau eine – selten mehr. Das gilt auch für Einfamilienhäuser. Wer ein Mehrfamilienhaus vermietet, hat oft nur ein Gebäude, das durchschnittlich vier Wohnungen umfasst. Anders gesagt: Die typische Vermieterin oder der typische Vermieter kümmert sich nicht um Dutzende Objekte, sondern um ein einzelnes Haus.
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