Herzlich Willkommen Haus & Grund Ditzingen/Strohgäu

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Einladung zum Mietrechts-Seminar: Die Betriebskosten im Wohnraummietrecht

am Montag, 16. November 2026, 19.00 Uhr

im Dreigiebelhaus Ditzingen, Raum Mittelpunkt

Unser Referent des Abends:

Rechtsanwalt Holger André, Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht

Das Seminar nimmt Bezug auf häufige Fragen und Konstellationen im Rahmen des Betriebskostenrechts. 

Unter anderem wird auf folgende Punkte eingegangen:

- wirksame Vereinbarung der Umlage der Nebenkosten im Mietvertrag

- umlagefähige Positionen

- Form und Frist der Betriebskostenabrechnung – zwingende Inhalte

- was passiert bei einem Mieterwechsel während des Abrechnungsjahres

- Rüge des Mieters

Der Vortrag richtet sich an alle, die sich jährlich mit der Erstellung einer Betriebskostenabrechnung beschäftigen oder sich über dieses Thema informieren möchten.

Wir freuen uns über Ihre Teilnahme und bitten um Anmeldung zu diesem Seminar.

Gerne telefonisch auf unserer Geschäftsstelle, Montag bis Donnerstag, 09:00 - 12:00 Uhr,
Telefon 07156 / 437127 per E-Mail an info@hausundgrund-strohgaeu.de. 

Die Teilnahme ist für unsere Mitglieder kostenlos, für Gäste erheben wir einen Unkostenbeitrag i.H.v. EUR 15,00.

Ihr

Holger André
1. Vorsitzender des Vorstandes

Energieausweis ab 2027: Wichtige Änderungen für Vermieter

Ab dem 1. Januar 2027 gelten in Deutschland neue Regeln für Energieausweise. Grundlage ist das am 29. Juli 2026 in Kraft getretene Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Für Sie als Vermieter bringt die Reform sowohl deutliche Erleichterungen als auch neue Pflichten.

Die wichtigste Nachricht vorab: Bereits ausgestellte Energieausweise bleiben von der Neuregelung unberührt und behalten ihre Gültigkeit von 10 Jahren.

1. Erleichterung: Freie Wahl des Ausweistyps bei Wohngebäuden

Für bestehende Wohngebäude entfallen bürokratische Hürden. Sie haben künftig deutlich mehr Flexibilität:

• Wegfall der Pflicht zum Bedarfsausweis: Auch für ältere Wohngebäude (bis zu vier Wohnungen, Bauantrag vor dem 1. November 1977) dürfen Sie künftig den meist günstigeren Verbrauchsausweis nutzen.
• Weniger Aufwand bei Verbrauchsdaten: Für den Verbrauchsausweis müssen Sie nur noch die Daten der letzten zwei statt bisher drei Jahre nachweisen. Die Daten müssen nach Energieträgern aufgeschlüsselt sein.

Hinweis: Für Neubauten sowie bestimmte größere Umbauten bleibt das bilanzielle Verfahren (Bedarfsausweis) weiterhin zwingend vorgeschrieben.

2. Neue Pflichten bei Mietverträgen und Denkmälern

Die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises wird ausgeweitet:

• Neu bei Vertragsverlängerungen: Steht eine Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags an und es liegt noch kein gültiger Ausweis vor, müssen Sie diesen ab 2027 nachreichen. (Wichtig: Unbefristete Wohnraummietverträge müssen nicht verlängert werden, hier entsteht in der Regel kein Handlungsbedarf).
• Streichung der Denkmal-Ausnahme: Die pauschale Befreiung für Baudenkmäler fällt weg. Auch für denkmalgeschützte Gebäude wird der Ausweis künftig in vielen Fällen zur Pflicht.
• Verschärfung bei Gewerbe/Nichtwohngebäuden: Bei Verkauf oder Vermietung von Nichtwohngebäuden ist künftig ausschließlich der bilanzielle Energieausweis zulässig. Zudem werden hier erstmals Effizienzklassen von A bis G eingeführt.

3. Digitaler Standard und neue Inhalte

Neu ausgestellte Energieausweise verändern ihr Gesicht:

• Digital und maschinenlesbar: Der Ausweis wird standardmäßig digital übermittelt. Eine Papierfassung erhalten Eigentümer nur noch auf ausdrücklichen Wunsch.
• Erweiterte Daten: Der Ausweis liefert tiefere Einblicke. Er enthält künftig konkrete Angaben zu betriebsbedingten Treibhausgasemissionen (CO2), dem Anteil erneuerbarer Energien vor Ort sowie zur energetischen Flexibilität des Gebäudes.
• Detailliertere Empfehlungen: Die beigefügten Modernisierungsempfehlungen werden für Eigentümer und Mieter noch konkreter und aussagekräftiger.

Nicht fernablesbare Geräte müssen bis 31. Dezember 2026 ausgetauscht werden.

Seit 1. Dezember 2022 müssen fernablesbare Geräte interoperabel und Smart-Meter-Gateway-fähig sein sowie Datenschutzstandards erfüllen. Geräte, die diese Anforderungen nicht erfüllen, sind bis 31. Dezember 2031 zu ersetzen.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Infoblatt V12 zur Heizkostenabrechnung kostenlos per eMail zu. Melden Sie sich gerne bei uns.

Telefonisch, Mo - Do 9.00 - 12.-- 07156 / 437127

per eMail: info@hausundgrund-strohgaeu.de