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LP Wohnungsabnahmeprotokoll

Wohnungsübergabeprotokoll

Als Vermieter möchte man auf der sicheren Seite sein, wenn es darum geht, dass die vermietete Wohnung bei Auszug des Mieters in dem Zustand ist, in dem sie übergeben wurde. Sicherheit schafft hier das Übergabeprotokoll.

Stellen Sie sich vor, Sie müssen mit Ihrem Mieter bei dessen Auszug darüber diskutieren, ob die Wohnzimmertür wirklich so verkratz war, oder ob nicht die Katze des Mieters ab und zu ihre Krallen daran geschärft hat. Auch wenn Sie ein neues Waschbecken vor der Neuvermietung eingebaut hatten, der jetzige Mieter besteht darauf, dass der Sprung darin bereits bei seinem Einzug vorhanden war. Ein Übergabeprotokoll zu Beginn des Mietverhältnisses verschafft Ihnen die notwendige Sicherheit!

Bei Fragen zu dem Protokoll finden sich im Übrigen auch Informationen beim Haus & Grund-Verein. Damit sind Sie auf der rechtssicheren Seite.

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LP Wohnungsabnahmeprotokoll

Was gerne bei der Wohnungsabnahme vergessen wird

Dunstabzugshauben sind eine praktische Erfindung. Sie ziehen allerdings nicht nur den Dunst beim Kochen an, sondern auch das Fett. Nicht jeder Mieter sieht sich in der Pflicht, die Abzugshaube ab und an, geschweige denn regelmäßig zu reinigen. Ein Blick auf die Haube von oben zeigt, ob sie fettverschmiert, unhygienisch und nicht mehr zumutbar ist, oder regelmäßig gereinigt wurde. 

Ist die Wohnung mit Teppichboden ausgestattet und der Mieter war Hunde- oder Katzenhalter, empfiehlt es sich, den Teppichboden besonders gründlich zu begutachten. Leichte, auf den ersten Blick kaum wahrnehmbare Flecken zeigen, ob dem Tier irgendwann einmal ein Missgeschick passierte.  Der Nachmieter wird den Teppich möglicherweise monieren. Das gleiche gilt übrigens, wenn sich in der Wohnung eine Einbauküche befindet und der bisherige Mieter Vögel hielt. Ein Blick von oben auf die Einbauküche kann hinsichtlich der Hygiene ebenfalls nicht schaden.

Grundsätzlich gilt, gehen Sie Raum für Raum durch und dokumentieren Sie, im Zweifelsfall mit Fotos und möglichst mit einer Begleitperson, den Ist- Zustand.

Das Wohnungsübergabeprotokoll, bei Einzug angefertigt, dient damit als Fahrplan, wenn der Mieter wieder auszieht. Da es von beiden Seiten unterschrieben wird, bestätigt der Mieter verbindlich den Zustand der Wohnung bei Einzug, kann sich also bei Auszug nicht herausreden. Generell muss auch die Anzahl der ausgegebenen Schlüssel, Wohnungs-, Haustür-, Briefkasten- und Kellerschlüssel vermerkt werden.

Tipp: Nehmen Sie als Vermieter das Protokoll bei Beendigung des Mietverhältnisses bei Tageslicht auf. Dadurch vermeiden Sie, dass Sie eventuelle Kleinigkeiten, beispielsweise Flecken auf einer Arbeitsplatte oder an einer Tür, übersehen.

Die Vermietung einer Wohnung stellt für viele Menschen über die reine Kapitalanlage hinaus auch eine Alterssicherung dar. Immobilien gelten als der „Königsweg“ zur Altersversorgung, setzen allerdings auch voraus, dass sie sich in einem Zustand befinden, der eine entsprechende Rendite ermöglicht.

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