Mietspiegelkonferenz 2025 - Bremerhaven

Unter Beteiligung des Magistrats der Stadt Bremerhaven, des Haus & Grund Bremerhaven e.V. sowie des Mieterverein Bremerhaven e.V. fand im März die Sitzung der Mietspiegel- konferenz statt.

Vor der Konferenz wurden ca. 9.200 Datensätze eingeholt, einerseits von den privaten Vermietern und somit Mitgliedern des Ortsvereins Haus & Grund Bremerhaven, als auch von den großen Wohnungsbaugesellschaften der Stadt. Der Haus & Grund Bremerhaven e.V. war mit seinem Vorstandsvorsitzenden Dr.-Ing. Voßhans sowie dem Geschäftsführer von Freytag-Löringhoff vertreten.

Das Ergebnis der Konferenz berücksichtigt in angemessenem Umfang das auch für private Vermieter herausfordernde wirtschaftliche Umfeld in der Stadt sowie den Umstand, dass der prozentuale Anteil des Haushaltseinkommens – welcher für das Mieten aufgewendet wird – nicht annähernd so kräftig angewachsen ist, wie die allgemeinen Lebenshaltungs-kosten. Die oberen und unteren Eckwerte der von dem Mietspiegel ausgewiesenen Mietpreisspannen für die mittlere Wohnlage sind im Grundsatz um 0,20 Euro bis 0,40 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Eckwerte kleiner, bis 1969 erbauter Wohnungen und für Wohnungen der Baualtersgruppe 1985 – 1999 sogar um jeweils 0,40 Euro/m². Das Energiesparpotential sowie der deutlich gestiegene Wohnwert von Einheiten ab Baujahr 2013 wird im oberen Eckwert von Steigerungen bis zu 1,70 Euro/m² abgebildet.

Grundsätzlich ist der ortsübliche Mietzins für Wohnungen in guter Wohnlage ebenfalls um 0,20 Euro/m² bis 0,40 Euro/m² und Spitzen von 1,00 Euro/m² angestiegen. Die statistische Erhebung hat allerdings verdeutlicht, dass bereits heute Wohnungen in guter Wohnlage, wobei diese an einem Bodenrichtwert ab 200,00 Euro/m² festgemacht wird, zu vergleichbaren oder sogar geringeren Mieten bewohnt werden als vergleichbare Wohnungen in mittlerer Wohnlage. Da diese Unterscheidung keinen Sinn mehr ergibt, wird sie – wie auch die einfache Wohnlage – voraussichtlich abgeschafft. Die Konferenz schloss mit der Vereinbarung, diese nun nicht mehr alle zwei Jahre, sondern jährlich durchzuführen.

Der Haus & Grund Bremerhaven e. V. wird auch zukünftig die Interessen seiner Mitglieder in der Mietspiegelkonferenz vertreten und auf eine gerechte und die Interessen der privaten Vermieter berücksichtigende Mietpreisentwicklung hinarbeiten.