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Renditeverluste durch Kaufpreissteigerungen bei Eigentumswohnungen
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Ein Vergleich der Rendite in ausgewählten Städten zwischen 2014 und 2024
Die Studie untersucht die Entwicklung der Rentabilität vermieteter Eigentumswohnungen in 18 ausgewählten deutschen Städten zwischen 2014 und 2024. Analysiert werden sowohl marktaktuelle Renditen auf Grundlage heutiger Kaufpreise als auch Bestandsrenditen aus Sicht von Eigentümern mit Erwerb im Jahr 2014, jeweils unter Berücksichtigung von Steuern, Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten sowie realistischen Finanzierungsannahmen. Die Ergebnisse zeigen, dass die stark gestiegenen Kaufpreise bei zugleich moderater Mietentwicklung zu einem deutlichen Rückgang der laufenden Mietrenditen geführt haben und Neuinvestitionen in vielen Städten nur noch Renditen nahe null oder im negativen Bereich erzielen. Bestandsinvestitionen bleiben zwar überwiegend leicht positiv, bieten jedoch ebenfalls nur geringe Überschüsse. Insgesamt verdeutlicht die Analyse, dass die wirtschaftliche Attraktivität der privaten Wohnungsvermietung in den vergangenen zehn Jahren deutlich abgenommen hat.
Die komplette Studie finden Sie hier.
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