Der WohnKlima-Index

Stimmungsindikator für den Wohnungsmarkt

Wie schätzen Vermieter und Mieter die Lage auf dem Mietwohnungsmarkt ein? Antworten dazu bietet der Wohnklima-Index von Haus & Grund. Er dient als Gradmesser für die Lage auf dem deutschen Wohnungsmarkt. Hierfür befragt Haus & Grund Deutschland monatlich über 2.500 private Vermieter und Mieter bei Privatpersonen. Die Vermieter werden zu ihrer wirtschaftlichen Situation, ihren Erwartungen bezüglich des Wohnungsmarktes und ihren Einschätzungen zu aktuellen, den Wohnungsmarkt beeinflussenden, politischen Entscheidungen befragt. Zudem werden die Mieter zu ihrer subjektiv empfundenen Wohnkostenbelastung befragt. Die gesammelten Informationen werden im Anschluss in einem Index zusammengeführt. Je höher der Index desto besser die Einschätzung zum Mietwohnungsmarkt, bzw. desto besser die Einschätzung der Mieter zur Wohnkostenbelastung.

WohnKlima-Index und Teilindizes

Gesamtwert des WohnKlima-Indexes:
Im April 2025 erreicht der Haus & Grund-WohnKlima-Index einen Wert von 103,61. Dies entspricht einer Steigerung von 3,41 Punkten gegenüber dem Vormonat März 2025. Im Vergleich zum Vorjahresmonat April 2024 liegt der Index sogar um 7,77 Punkte höher, was auf eine deutliche Verbesserung der Stimmung unter privaten Vermietern hindeutet.

• Gegenwärtige Einschätzung des Wohnungsmarkts:
  Mit einem Wert von 97,18 bewerten die Vermieter ihre aktuelle Lage weiterhin zurückhaltend. Der Teilindex bleibt unterhalb der neutralen Schwelle, zeigt aber gegenüber den Vormonaten Anzeichen einer leichten Stabilisierung.
• Zukünftige Einschätzung des Wohnungsmarkts:
  Der Teilindex steigt deutlich auf 113,93, was eine stark optimistische Erwartung hinsichtlich der Marktentwicklung im kommenden Jahr signalisiert.
• Einschätzung der Regulierung:
  Mit einem Wert von 114,61 setzen sich die positiven Erwartungen der Vermieter bezüglich einer künftigen Entlastung durch regulatorische Vorgaben fort. Der Teilindex erreicht damit einen der höchsten Werte seit Beginn der Erhebungen.
• Einschätzung der Wohnkostenbelastung (Mieter):
  Der Wert von 89,43 verdeutlicht, dass die Mieter ihre Wohnkostenbelastung weiterhin als hoch empfinden. Eine Entspannung in diesem Bereich ist bislang nicht erkennbar.

Trend und Einfluss:
Der Haus & Grund-WohnKlima-Index zeigt im April 2025 eine deutliche Fortsetzung des im Vormonat begonnenen Erholungstrends. Die Dynamik geht maßgeblich auf die gestiegenen Erwartungen hinsichtlich der zukünftigen Marktlage und einer als entlastender empfundenen Regulierung zurück. Die Ergebnisse unterstreichen, dass viele Vermieter weiterhin auf politische Weichenstellungen hoffen, die ihnen künftig bessere Rahmenbedingungen ermöglichen – sowohl wirtschaftlich als auch regulatorisch.

Aktueller WohnKlima-Index