Der WohnKlima-Index

Stimmungsindikator für den Wohnungsmarkt

Wie schätzen Vermieter und Mieter die Lage auf dem Mietwohnungsmarkt ein? Antworten darauf liefert der WohnKlima-Index von Haus & Grund. Er dient als Stimmungsindikator für die Situation auf dem deutschen Mietwohnungsmarkt und wird monatlich auf Grundlage einer bundesweiten Befragung von mehr als 2.500 privaten Vermietern und Mietern erhoben:

• Dabei werden Vermieter gebeten, ihre gegenwärtige finanzielle Lage im Zusammenhang mit ihrer Vermietungstätigkeit zu bewerten, ihre Erwartungen an die zukünftige Entwicklung des Mietwohnungsmarkts einzuschätzen und ihre Einschätzung zur regulatorischen Belastung abzugeben.
• Mieter hingegen äußern sich zur subjektiv empfundenen Belastung durch ihre aktuellen Wohnkosten.

Alle Teilindizes werden auf einer Skala von –100 bis +100 Punkten abgebildet. Positive Werte zeigen überwiegend optimistische bzw. entlastende Einschätzungen, negative Werte hingegen eine pessimistische oder belastende Stimmung. Der Gesamtindex fasst die Teilbereiche zu einem umfassenden Stimmungsbild zusammen und zeigt die aktuelle Entwicklung des Mietwohnungsmarkts aus Sicht der beiden zentralen Akteursgruppen: privater Vermieter und Mieter. 

Zum aktuellen Wert des WohnKlima-Indexes

Im November 2025 liegt der Haus & Grund-WohnKlima-Index bei –31,33 Punkten. Damit verschlechtert sich das Marktklima im Vergleich zum Oktober leicht um 2,0 Prozent, bleibt im Jahresvergleich jedoch deutlich verbessert – gegenüber dem Vorjahresmonat ergibt sich ein Zuwachs von 9,1 Prozent. Trotz dieses Rückgangs setzt sich die im Jahresverlauf beobachtete Erholungstendenz fort.

• Gegenwärtige Einschätzung des Wohnungsmarkts (Vermieter): Die aktuelle Lageeinschätzung liegt im November 2025 bei +19,29 Punkten. Gegenüber dem Vormonat ergibt sich ein Rückgang um 4,05 Punkte, im Vergleich zum Vorjahr jedoch ein Anstieg um 1,77 Punkte. Trotz der leichten Eintrübung bleibt die Lageeinschätzung positiv – das zeigt, dass viele Vermieter die aktuelle Marktsituation weiterhin als stabil bis gut bewerten. 
• Zukünftige Einschätzung des Wohnungsmarkts (Vermieter): Die Erwartungen für die kommenden Monate liegen nun bei -38,54 Punkten. Das entspricht einem leichten Rückgang um 1,58 Punkte gegenüber Oktober, aber einem deutlichen Anstieg um 10,56 Punkte gegenüber dem Vorjahr. Der moderate Rückschritt im Monatsvergleich zeigt, dass die Sorgen um die künftige Entwicklung weiter bestehen – insgesamt aber etwas weniger stark ausgeprägt als noch vor einem Jahr.
• Einschätzung der Regulierung (Vermieter): Die Regulierungswahrnehmung verschlechtert sich erneut leicht auf -52,95 Punkte. Das ist ein Rückgang um 1,92 Punkte gegenüber dem Vormonat, im Vergleich zum Vorjahresmonat jedoch eine Verbesserung um 8,76 Punkte. Die Regulierung bleibt damit ein dominierender Belastungsfaktor im Marktumfeld – auch wenn die Einschätzungen etwas weniger negativ ausfallen als im Herbst 2024.
• Einschätzung der Wohnkostenbelastung (Mieter): Die Einschätzung der Wohnkostenbelastung durch die Mieter verschlechtert sich im November deutlich auf -26,28 Punkte. Das entspricht einem Rückgang um 2,96 Punkte im Vergleich zum Vormonat, während gegenüber dem Vorjahr eine leichte Verbesserung um 6,37 Punkte zu verzeichnen ist. Mieter empfinden die Wohnkostenbelastung damit weiterhin als hoch – kurzfristig hat sich die Lage jedoch erneut zugespitzt.

Fazit: Leichte Eintrübung – langfristiger Aufwärtstrend hält an

Nach mehreren Monaten positiver Entwicklung zeigt der WohnKlima-Index im November 2025 erstmals wieder einen leichten Rückgang. Alle vier Teilindizes verschlechtern sich im Vergleich zum Oktober, was auf eine kurzfristige Eintrübung der Marktstimmung hindeutet. Dennoch bleibt der Gesamttrend klar positiv: Im Vergleich zum Vorjahr fällt der Index um rund neun Prozent besser aus.

Besonders auffällig ist, dass sich die Einschätzung der Wohnkostenbelastung durch die Mieter verschlechtert hat. Auch die zukünftigen Markterwartungen bleiben klar im negativen Bereich – wenn auch weniger stark als in den Vorjahren. Die aktuelle Lageeinschätzung bleibt dagegen positiv, was auf eine weiterhin stabile Ausgangssituation hindeutet.

Insgesamt zeigt sich: Die Unsicherheit hinsichtlich zukünftiger Entwicklungen und regulatorischer Rahmenbedingungen bleibt hoch. Ob sich der positive Jahresverlauf 2026 fortsetzt, hängt maßgeblich von politischen Weichenstellungen und der gesamtwirtschaftlichen Dynamik ab.