Der WohnKlima-Index

Stimmungsindikator für den Wohnungsmarkt

Wie schätzen Vermieter und Mieter die Lage auf dem Mietwohnungsmarkt ein? Antworten darauf liefert der WohnKlima-Index von Haus & Grund. Er dient als Stimmungsindikator für die Situation auf dem deutschen Mietwohnungsmarkt und wird monatlich auf Grundlage einer bundesweiten Befragung von mehr als 2.500 privaten Vermietern und Mietern erhoben:

• Dabei werden Vermieter gebeten, ihre gegenwärtige finanzielle Lage im Zusammenhang mit ihrer Vermietungstätigkeit zu bewerten, ihre Erwartungen an die zukünftige Entwicklung des Mietwohnungsmarkts einzuschätzen und ihre Einschätzung zur regulatorischen Belastung abzugeben.
• Mieter hingegen äußern sich zur subjektiv empfundenen Belastung durch ihre aktuellen Wohnkosten.

Alle Teilindizes werden auf einer Skala von –100 bis +100 Punkten abgebildet. Positive Werte zeigen überwiegend optimistische bzw. entlastende Einschätzungen, negative Werte hingegen eine pessimistische oder belastende Stimmung. Der Gesamtindex fasst die Teilbereiche zu einem umfassenden Stimmungsbild zusammen und zeigt die aktuelle Entwicklung des Mietwohnungsmarkts aus Sicht der beiden zentralen Akteursgruppen: privater Vermieter und Mieter. 

Zum aktuellen Wert des WohnKlima-Indexes

Im Dezember 2025 fällt der Haus & Grund-WohnKlima-Index auf -35,50 Punkte. Das bedeutet einen deutlichen Rückgang um 4,20 Prozent gegenüber dem Vormonat. Im Vergleich zum Vorjahresmonat Dezember 2024 liegt der Index jedoch um 4,80 Prozentpunkte höher – die Jahresbilanz bleibt damit trotz des aktuellen Rückschritts insgesamt positiv

• Gegenwärtige Einschätzung des Wohnungsmarkts (Vermieter): Die aktuelle Lageeinschätzung der Vermieter verschlechtert sich im Dezember spürbar auf +10,90 Punkte – ein Minus von 8,39 Punkten im Vergleich zum Vormonat. Auch im Vergleich zum Vorjahreswert (Dezember 2024: +18,42 Punkte) ergibt sich ein deutlicher Rückgang. Dies deutet auf eine wachsende Skepsis unter Vermietern hin, was die aktuelle Vermietungssituation betrifft.
• Zukünftige Einschätzung des Wohnungsmarkts (Vermieter): Die Zukunftserwartungen der Vermieter fallen im Dezember erneut negativer aus und liegen bei -43,49 Punkten. Das entspricht einer Verschlechterung um 4,95 Punkte gegenüber dem November. Auch im Vergleich zum Vorjahr (-49,37 Punkte) fällt der Wert zwar etwas besser aus, zeigt jedoch, dass die Sorgen um die weitere Entwicklung des Mietmarktes weiterhin hoch sind.
• Einschätzung der Regulierung (Vermieter): Die regulatorische Belastung wird im Dezember wieder stärker wahrgenommen: Der entsprechende Teilindex liegt bei -55,55 Punkten, was einer Verschlechterung um 2,60 Punkte gegenüber dem Vormonat entspricht. Damit setzt sich der langfristige Trend fort, dass Regulierung von vielen Vermietern als massiver Belastungsfaktor wahrgenommen wird – auch wenn das Niveau etwas besser ist als noch vor einem Jahr (-60,19 Punkte).
• Einschätzung der Wohnkostenbelastung (Mieter): Die von Mietern empfundene Wohnkostenbelastung verbessert sich im Dezember leicht auf -25,84 Punkte. Das ist ein Plus von 0,44 Punkten im Vergleich zum November. Im Vorjahresvergleich ergibt sich eine spürbare Verbesserung um knapp 9,86 Punkte – ein Indiz dafür, dass sich zumindest die subjektive Belastungssituation der Mieter etwas entspannt hat.

Fazit Dezember 2025: Jahresendspurt mit Rückschlag

Nach einem weitgehend positiven Verlauf über das Jahr 2025 hinweg endet das Jahr mit einem deutlichen Stimmungsdämpfer. Der WohnKlima-Index verliert im Dezember spürbar an Boden. Alle Teilindikatoren – mit Ausnahme der Mieterbelastung – verschlechtern sich gegenüber dem Vormonat, insbesondere die aktuelle Lageeinschätzung der Vermieter sinkt deutlich ab.

Besonders auffällig ist, dass sich der Pessimismus hinsichtlich der zukünftigen Marktentwicklung wieder verstärkt. Auch die Regulierungswahrnehmung verschlechtert sich erneut. Diese Entwicklung könnte auf eine wachsende Unsicherheit zum Jahreswechsel hindeuten – möglicherweise ausgelöst durch politische Debatten, neue Gesetzesvorhaben oder wirtschaftliche Unsicherheiten.

Jahresfazit 2025: Erholung bleibt fragil

Das Jahr 2025 war von einer spürbaren, aber brüchigen Erholung des WohnKlima-Indexes geprägt. Nach einem moderaten Aufwärtstrend über weite Teile des Jahres trübt sich das Marktklima zum Jahresende deutlich ein. Besonders im Dezember zeigt sich ein massiver Stimmungsrückgang: Die aktuelle Lageeinschätzung der Vermieter verliert binnen eines Monats über acht Punkte – ein klares Signal wachsender Verunsicherung.

Zwar fällt der Index im Jahresvergleich besser aus als 2024, doch die Dynamik der Erholung ist zum Jahresende hin weitgehend verpufft. Die Zukunftserwartungen bleiben tief im negativen Bereich, die regulatorische Belastung hoch, und die Lageeinschätzung bricht zum Jahresabschluss ein. Auch wenn sich die Belastungssituation der Mieter leicht verbessert hat, bleibt das Gesamtbild angespannt.

Unterm Strich zeigt 2025 ein fragiles Stimmungsbild mit kurzen Erholungsphasen, aber ohne nachhaltige Trendwende. Die zunehmend pessimistische Haltung zum Jahresende verdeutlicht: Ohne spürbare Entlastung bei Regulierung und Rahmenbedingungen droht das Vertrauen im Markt erneut zu erodieren.

Hinweis: Der Haus & Grund WohnKlima-Index wurde zum 01.01.2026 eingestellt.