Der WohnKlima-Index

Stimmungsindikator für den Wohnungsmarkt

Wie schätzen Vermieter und Mieter die Lage auf dem Mietwohnungsmarkt ein? Antworten darauf liefert der WohnKlima-Index von Haus & Grund. Er dient als Stimmungsindikator für die Situation auf dem deutschen Mietwohnungsmarkt und wird monatlich auf Grundlage einer bundesweiten Befragung von mehr als 2.500 privaten Vermietern und Mietern erhoben:

• Dabei werden Vermieter gebeten, ihre gegenwärtige finanzielle Lage im Zusammenhang mit ihrer Vermietungstätigkeit zu bewerten, ihre Erwartungen an die zukünftige Entwicklung des Mietwohnungsmarkts einzuschätzen und ihre Einschätzung zur regulatorischen Belastung abzugeben.
• Mieter hingegen äußern sich zur subjektiv empfundenen Belastung durch ihre aktuellen Wohnkosten.

Alle Teilindizes werden auf einer Skala von –100 bis +100 Punkten abgebildet. Positive Werte zeigen überwiegend optimistische bzw. entlastende Einschätzungen, negative Werte hingegen eine pessimistische oder belastende Stimmung. Der Gesamtindex fasst die Teilbereiche zu einem umfassenden Stimmungsbild zusammen und zeigt die aktuelle Entwicklung des Mietwohnungsmarkts aus Sicht der beiden zentralen Akteursgruppen: privater Vermieter und Mieter. 

Zum aktuellen Wert des WohnKlima-Indexes

Im Oktober 2025 liegt der Haus & Grund-WohnKlima-Index bei –29,33 Punkten. Damit verbessert sich das Marktklima im Vergleich zum Vormonat um 4,6 Prozent, gegenüber dem Vorjahresmonat ergibt sich ein deutlicher Anstieg von 10,3 Prozent. Die Stimmung unter privaten Vermietern hellt sich somit spürbar auf – der Index bleibt jedoch weiterhin im negativen Bereich.

• Gegenwärtige Einschätzung des Wohnungsmarkts (Vermieter): Die gegenwärtige Lageeinschätzung des Wohnungsmarkts liegt im Oktober 2025 bei +23,34 Punkten. Gegenüber dem Vormonat bedeutet dies einen deutlichen Anstieg um 4,76 Punkte, im Vergleich zum Vorjahresmonat ergibt sich ein Plus von 4,10 Punkten. Die Lageeinschätzung der Vermieter bleibt damit klar positiv. Die aktuelle Marktlage wird also überwiegend als gut bewertet – dies spiegelt sich im höchsten Stand seit Anfang 2022 wider. 
• Zukünftige Einschätzung des Wohnungsmarkts (Vermieter): Die Erwartungen für die kommenden Monate verbessern sich spürbar und liegen nun bei -36,96 Punkten. Im Vergleich zum Vormonat ergibt sich eine deutliche Aufhellung um 6,77 Punkte, gegenüber dem Vorjahr sogar um 12,78 Punkte. Die Einschätzungen bleiben zwar im negativen Bereich, die starke Skepsis der Vorjahre lässt aber merklich nach. Die Vermieter blicken wieder vorsichtiger optimistisch auf die Marktentwicklung. 
• Einschätzung der Regulierung (Vermieter): Die Einschätzung der Regulierungsbedingungen liegt im Oktober bei -51,03 Punkten. Das ist eine Verbesserung um 5,65 Punkte gegenüber dem Vormonat und ein Zuwachs von 10,18 Punkten im Vergleich zum Vorjahresmonat. Die Regulierungswahrnehmung bleibt eine der stärksten Belastungen – dennoch ist der aktuelle Wert der niedrigste Negativwert seit Mitte 2023 und signalisiert eine allmählich abnehmende Belastungswahrnehmung. 
• Einschätzung der Wohnkostenbelastung (Mieter): Die Einschätzung der Wohnkostenbelastung durch die Mieter liegt bei -23,32 Punkten. Im Vergleich zum Vormonat verschlechtert sich dieser Teilindex um 1,77 Punkte, gegenüber dem Vorjahr ergibt sich jedoch eine Verbesserung um 4,85 Punkte. Die finanzielle Belastung wird nach wie vor als hoch empfunden, allerdings etwas weniger kritisch als noch im Vorjahr. Die Entwicklung zeigt, dass sich die Lage der Mieter trotz kurzfristiger Schwankungen langfristig leicht entspannt hat.

Fazit: Deutlicher Stimmungsaufschwung – Erholung setzt sich fort

Der WohnKlima-Index zeigt im Oktober 2025 eine spürbar positive Entwicklung. Drei der vier Teilindizes verbessern sich gegenüber dem Vormonat deutlich – besonders bemerkenswert sind die Zuwächse bei der zukünftigen Markteinschätzung und bei der Einschätzung der Regulierungsbedingungen. Auch die aktuelle Lage wird von Vermietern so positiv eingeschätzt wie seit Jahren nicht mehr.

Im Vergleich zum Vorjahr fällt die Entwicklung ebenfalls klar positiv aus – das deutet auf eine anhaltende Erholung der Marktstimmung hin. Trotz dieser Signale bleibt das Marktumfeld herausfordernd: Die Regulierung wird weiterhin kritisch gesehen und auch die Zukunftserwartungen sind noch nicht im positiven Bereich. Ob sich dieser Aufwärtstrend fortsetzt, hängt maßgeblich von der politischen Entwicklung und der wirtschaftlichen Gesamtlage ab – insbesondere davon, wie stark weitere Eingriffe in den Markt vorgenommen werden und wie sich die Mietkostenbelastung entwickelt.