Haus & Grund fragt nach

Unter dieser Rubrik will der Vorstand bei aktuellen Themen bei den jeweiligen Stellen nachfragen. Unsere Mitglieder sollen Bescheid wissen. Wenn Sie Fragen haben, die alle Mitglieder interessieren könnten, sagen Sie  es uns und „wir fragen nach“.

Thema: neuer Mietspiegel 2023:

wir sind mit den Beteiligten im Gespräch

(6.2023)

Thema: was kosten Reparaturen und Erneuerungen am und im Haus sowie im Garten?

Die aktuelle Notwendigkeit der Erneuerung von Fenstern und einer Gastherme führte zu der Frage, ob man diese Kosten überschlägig abschätzen kann, bevor man den Handwerker beauftragt bzw. wenn der erste Kostenvoranschlag vorliegt und man gerne vergleichen möchte ohne gleich einen zweiten Handwerker mit einem Kostenvoranschlag zu beauftragen. Dazu verwest auf Anfrage das „MyHammer-Service-Team“ auf ihren Internetlink: https://www.my-hammer.de/preisradar/

Über diese Seite können Sie auch Angebote einholen.

(9/2018)

Thema: Unterstützung zur Prävention von Wohnungsnotfällen wichtig zu wissen für Mieter und Vermieter

Es muss nicht immer gleich zum großen Knall kommen:
Am 10. Mai 2023 hatte Haus und Grund Oelde im „Bürgerhaus“ Herrn Philipp Arning zu Gast. Herr Arning ist beim Kreis Warendorf der Koordinator für das „Kooperations- und Unterstützungsprojekt zur Prävention von Wohnungsnotfällen im Kreis Warendorf“.
Hinter diesem sperrigen Arbeitstitel steht eine gute Idee:
Der Kreis Warendorf möchte vermeiden, dass Mieter ihre Wohnung verlieren und in die Obdachlosigkeit abrutschen. Deshalb bietet das Projekt mit der „aufsuchenden Einzelfallberatung“, fachkundige Hilfestellung an. Diese sucht den Mieter auch zuhause auf,
denn in vielen Fällen werden Mieter nicht mehr in der Lage oder willens sein, sich selbst zur Beratungsstelle zu begeben.
Dabei geht es zum einen um Mieter, die ihre Miete gar nicht mehr oder nur noch teilweise zahlen können. Solche Mietzahlungsschwierigkeiten treten oft im Zusammenhang mit Todesfällen, Krankheit, Arbeitslosigkeit oder Trennungen auf oder wenn andere Schulden vorhanden sind. Es gibt Mieter, die solche Probleme nicht mehr allein in den Griff bekommen, resignieren und den Kopf in den Sand stecken.
Natürlich steht auch im Kreishaus in Warendorf kein Goldesel bereit, der Geld für klamme
Mieter auswirft. In vielen Fällen kann es aber bereits ausreichen, dass dem Mieter Hilfen
angeboten werden wie…

• die Ordnung der Haushaltsfinanzen,
• das Kündigen verzichtbarer Altverträge,
• die Information über mögliche Sozialleistungen,
• oder die Vermittlung von Schuldnerberatung

Eine besondere Rolle spielen dabei auch Möglichkeiten, die vielen Mietern wenig bekannt sind, etwa dass…

• das Amt die Zahlung der Miete für Bezieher von Bürgergeld (Hartz IV) auf Antrag auch direkt an den Vermieter tätigen kann, so dass dieser sicher sein kann, seine Miete auch wirklich zu bekommen,
• das Amt die Miete in bestimmten Fällen sogar gegen den Willen des Mieters direkt an den Vermieter zahlt,
• das Amt dem Mieter auch bei erheblichem Mietrückstand ein Darlehen gewähren kann und dieses dann direkt an den Vermieter zahlt, wenn dadurch Wohnungsverlust vermieden wird.

Zum anderen sind da Fälle, in denen das Mietverhältnis auf andere Weise belastet wird, etwa durch Verstöße gegen die Hausordnung oder die Störung des Hausfriedens. Auch in solchen Fällen kann durch das Projekt eine Problemlösung versucht werden.

• Oft hilft es schon, wenn professionelle und neutrale Dritte sich einschalten, Gespräche mit Vermietern und Mietern geführt werden und zwischen den Parteien vermittelt wird.
• Bei Mietern, die physische oder psychische Beeinträchtigungen zeigen, können die Pflege- und Wohnberatung und der sozialpsychiatrische Dienst hinzugezogen werden oder die Notwendigkeit einer gesetzlichen Betreuung geprüft werden.
• Im Falle von Messi-Mietern können über die Pflege- und Wohnberatung eine Grundreinigung und lebenspraktische Unterstützungsleistungen beantragt werden. Auch ist eine fortlaufende Begleitung durch den Sozialpsychiatrischen Dienst möglich um Rückfällen vorzubeugen.

Auch wenn ein Ende des Mietverhältnisses nicht mehr zu vermeiden ist, etwa bei Kündigung wegen Eigenbedarf, kann es sinnvoll sein, die aufsuchende Einzelfallberatung einzuschalten, um sicherzustellen, dass ein Mieter rechtzeitig eine neue Wohnung findet und die bisherige fristgerecht und ohne langwierige und teure Räumungsklage verlässt. Oder, wenn man sich moralisch verpflichtet fühlt und sichergehen will, dass der Mieter im Anschluss an den Auszug nicht in der Wohnungslosigkeit strandet. An dieser Stelle zeigt sich, dass es Situationen gibt, in denen die Einschaltung der aufsuchenden Einzelfallberatung des Projektes auch erhebliche Vorteile für den Vermieter bringen kann. Kein Vermieter streitet sich gern mit seinem Mieter oder kündigt gern ein Mietverhältnis. Erst recht wünscht sich kein Vermieter teure Räumungsprozesse oder kostenintensive Zwangsvollstreckungsmaßnahmen. Vielmehr wünscht sich jeder Vermieter, dass Konflikte möglichst schon im Anfangsstadium gelöst werden. Dabei können Herr Arning und die aufsuchende Einzelfallberatung behilflich sein.
Im Ergebnis sehen wir als Vorstand von Haus & Grund Oelde das Projekt positiv. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Mietkonflikten an die aufsuchende Einzelfallberatung beim SKM oder behelfsweise auch an Herrn Arning beim Kreis Warendorf zu wenden.

Aufsuchende Einzelfallberatung
SKM- Kath. Verband für soziale Dienste im Kreisdekanat Warendorf
wnh@skm-warendorf.de
02581 941010
Kirchstraße 5 in 48231 Warendorf

Philipp Arning
Sozialamt des Kreises Warendorf
philipp.arning@kreis-warendorf.de
02581/53 50 04
Waldenburger Straße 2 in 48231 Warendorf

Wir sagen allerdings auch:
Vermieter tun gut daran, sich in einem frühen Konfliktstadium an Herrn Arning zu wenden. Auch die Organisation von Hilfen und die Aktivierung von Hilfsnetzwerken braucht Zeit. Je länger der Konflikt andauert und/oder die Zahlungen ausbleiben, desto schwieriger wird Abhilfe.

Es wird auch Situationen geben, in denen Hilfsversuche nicht zum Erfolg führen. Vermieter müssen sich deshalb ein zeitliches Limit setzen. Ist dieses überschritten, muss anwaltliche und ggf. gerichtliche Hilfe in Anspruch genommen werden, auch wenn das kostet.