Die Verwaltung Ihrer Immobilie

Der faire Interessenausgleich zwischen Eigentümern und Mietern ist ein sensibles Geschäft, in dem wir mit mehr als 150 betreuten Objekten über langjährige Erfahrungen verfügen. In der Hausverwaltung sind Kaufleute und Fachwirte der Immobilienwirtschaft, Buchhaltungskräfte und Bautechniker für Sie tätig. Durch die enge Zusammenarbeit mit den Rechtsanwälten des Haus- und Grundbesitzerverein sind die Mitarbeiter der Hausverwaltung laufend auf dem neuesten Stand des Mietrechts und stehen Ihnen in allen Belangen rund um Ihre Immobilie beratend zur Seite.

So prüfen wir die Bonität von Wohnungssuchenden, um das Mietverhältnis von Anfang an auf eine solide Basis zu stellen. Darüber hinaus bieten wir ein umfassendes Leistungsspektrum für Vermieter und Mieter. Wir kümmern uns um die Vermietung, die Nebenkostenabrechnungen, das Inkasso, Mieterhöhungen und allgemein den Schriftverkehr mit den Mietern, die Bestellung von Handwerkern und vieles mehr. Selbstverständlich sind unsere Mietverträge immer Spiegelbild der aktuellen Rechtslage. Nicht zuletzt schützen wir Sie so vor ärgerlichen finanziellen Einbußen.

Nicht jede Immobilie und jeder Eigentümer erfordern die gleichen Lösungen und Leistungen. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit an, sich für einzelne Leistungen aus unserem Leistungsangebot zu entscheiden. Hierdurch können Sie Geld sparen und sich noch um einzelne Belange Ihrer Immobilie selbst kümmern. Sprechen Sie uns an, damit wir eine individuelle Lösung für Sie finden.

Für eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist ein guter Hausverwalter sehr wichtig. Neben den Vorschriften des Wohnungseigentümergesetzes müssen heute zahlreiche Gesetze und Verordnungen eingehalten werden. Der Ausgleich der vielen Interessen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft bedarf viel Erfahrung, Wissen und Fingerspitzengefühl, über die unsere aus Immobilienkaufleuten, Buchhaltungskräften und Bautechnikern bestehenden Mitarbeiter verfügen. Die Mitarbeiter werden durch die Rechtsanwälte des Haus- und Grundbesitzervereines unterstützt. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie auch die Verwaltung von Sondereigentum.

Es ist vor allem für kleinere Wohnungseigentümergemeinschaften oft schwer, eine für sie passende Hausverwaltung zu finden. Die vollständige Verwaltung in Eigenregie durch die Eigentümer stellt insbesondere bei der Erstellung einer rechtskonformen Jahresabrechnung sowie eines Wirtschaftsplanes oftmals eine große Hürde dar. Für diese Fälle bieten wir Ihnen eine Lösung.

Mit unseren zertifizierten Verwaltern und unserer modernen Hausverwaltungssoftware stehen wir mit unserem buchhalterischen Knowhow an Ihrer Seite. Unsere Unterstützung setzt sich wie folgt zusammen:

1. Erstellung der Jahresabrechnung inklusive Vermögensbericht
2. Anforderung der Heiz- und Wasserkostenabrechnung bei Ihrem Abrechnungsdienstleister
3. Ausweis der haushaltsnahen Dienstleistungen für Ihre Steuererklärung
4. Ausweis der auf Mieter umlagefähigen Kosten (gem. Betriebskostenverordnung)
5. Erstellung eines Wirtschaftsplanes
6. Fristgerechte Bezahlung von Rechnungen
7. Sollstellung und Verbuchung der Vorschüsse
8. Überwachung fristgemäßer und vollständig gezahlter Vorschüsse
9. Ordnungsgemäße Führung der Erhaltungsrücklage
10. Kontrolle über die Liquidität der Gemeinschaft
11. Eröffnung und Führung eines Kontos für die Gemeinschaft

Für eine zielführende und reibungslose Kommunikation wählt die WEG einen festen Ansprechpartner, der als Schnittstelle zwischen uns und der Gemeinschaft agiert. Die Umsetzung der Beschlüsse und sonstigen Aufgaben eines Hausverwalters bleiben in der Verantwortung der Eigentümer. Als Mitglied können Sie sich durch die Rechtsanwälte des Haus- & Grundbesitzervereins bei Rechtsfragen oder der Durchführung der Eigentümerversammlungen unterstützen lassen. Sie erhalten dadurch die Leistung, die Sie für Ihre Verwaltung benötigen und bleiben bei den übrigen Verwaltungsaufgaben flexibel und unabhängig. Das spart Zeit und Geld.