Zweck und Ziele unseres Vereins

Gemeinsam für privates Immobilieneigentum

Haus & Grund Bad Langensalza/Mühlhausen und Umland e. V. vertritt die Interessen privater Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer sowie Vermieter in unserer Region.

Der Verein verfolgt keine eigenen wirtschaftlichen Erwerbsinteressen. Im Mittelpunkt stehen die gemeinschaftliche Wahrung der Interessen unserer Mitglieder sowie deren Beratung, Information und praktische Unterstützung bei allen wichtigen Fragen rund um das Immobilieneigentum.

Unser Vereinszweck

Wir möchten dazu beitragen, dass privates Immobilieneigentum auch künftig erhalten, verantwortungsvoll bewirtschaftet und an kommende Generationen weitergegeben werden kann.

Der Besitz einer Immobilie darf nicht durch ständig steigende Kosten, unverhältnismäßige Abgaben oder kaum noch überschaubare gesetzliche Anforderungen zu einer untragbaren finanziellen Belastung werden. Eigentümer müssen in der Lage bleiben, ihre Gebäude zu erhalten, zu modernisieren und wirtschaftlich sinnvoll zu nutzen.

Dies gilt sowohl für selbst genutztes Wohneigentum als auch für vermietete Häuser, Wohnungen, Gewerberäume und Grundstücke.

Dafür setzen wir uns ein

Faire Belastungen für Eigentümer

Wir setzen uns für transparente, nachvollziehbare und verhältnismäßige Steuern, Gebühren und kommunale Beiträge ein. Grundstückseigentümer dürfen nicht einseitig mit Kosten belastet werden, die der gesamten Allgemeinheit zugutekommen.

Dazu gehören insbesondere Fragen rund um:

• Grundsteuer und Grunderwerbsteuer,
• Erbschaftsteuer bei Immobilienvermögen,
• Straßen- und Erschließungsbeiträge,
• Wasser- und Abwassergebühren,
• Abfallentsorgung,
• Energieversorgung und weitere kommunale Leistungen.

Bescheide und Gebührenmodelle müssen verständlich, rechtssicher und für die Betroffenen überprüfbar sein.

Wirtschaftlich tragfähige Vermietung

Private Vermieter leisten einen wichtigen Beitrag zur Bereitstellung und zum Erhalt von Wohnraum. Sie benötigen deshalb verlässliche rechtliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen.

Mieten müssen es ermöglichen, laufende Kosten zu decken, notwendige Instandhaltungen und Modernisierungen durchzuführen und eine angemessene Verzinsung des eingesetzten Kapitals zu erzielen.

Wir setzen uns für ein ausgewogenes Mietrecht ein, das die berechtigten Interessen von Mietern und Vermietern gleichermaßen berücksichtigt.

Schutz des privaten Eigentums

Privates Eigentum muss wirksam vor Beschädigung, Vandalismus und missbräuchlicher Nutzung geschützt werden. Verursacher von Schäden müssen angemessen zur Verantwortung gezogen werden können.

Eigentümer benötigen außerdem praxistaugliche Möglichkeiten, offene Forderungen durchzusetzen und bei erheblichen Vertragsverletzungen rechtssicher zu handeln.

Unterstützung bei Vermietung und Verwaltung

Die gesetzlichen Anforderungen an private Vermieter werden zunehmend umfangreicher. Wir unterstützen unsere Mitglieder dabei, Mietverhältnisse rechtssicher und wirtschaftlich sinnvoll zu gestalten.

Dazu gehören insbesondere:

• Mietverträge und Vertragsänderungen,
• Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen,
• Mieterhöhungen,
• Übergabe und Rücknahme von Mietobjekten,
• Bonitätsprüfungen im gesetzlich zulässigen Rahmen,
• Mahnungen und Forderungsmanagement,
• Kündigungen und die Vorbereitung weiterer rechtlicher Schritte.

Erhalt und Modernisierung von Immobilien

Wir beraten und informieren unsere Mitglieder über Möglichkeiten zum Erhalt und zur Wertsteigerung ihrer Immobilien.

Dabei beschäftigen wir uns unter anderem mit:

• Instandhaltung und Modernisierung,
• energetischer Sanierung,
• Förderprogrammen und Finanzierungsmöglichkeiten,
• Neubau, Umbau und Nutzungsänderungen,
• Wertermittlungen,
• Gebäudeschäden,
• Erwerb und Veräußerung von Immobilien.

Gesetzliche Anforderungen an Sanierung und Energieeffizienz müssen technisch umsetzbar, wirtschaftlich vertretbar und für private Eigentümer finanzierbar bleiben.

Starke Interessenvertretung

Wir bringen die Anliegen privater Immobilieneigentümer gegenüber Politik, Verwaltung, Versorgungsträgern und Öffentlichkeit ein.

Durch unsere Einbindung in die Haus-&-Grund-Organisation werden die Interessen unserer Mitglieder sowohl auf kommunaler Ebene als auch auf Landes- und Bundesebene vertreten.

Beratung und praktische Hilfe

Unsere politischen und gesellschaftlichen Ziele werden durch konkrete Leistungen für unsere Mitglieder ergänzt.

Wir bieten persönliche Beratung, aktuelle Informationen, Formulare, Veranstaltungen und praktische Unterstützung bei Fragen aus den Bereichen:

• Miet- und Immobilienrecht,
• Baurecht und Nachbarschaftsrecht,
• Steuer- und Verwaltungsrecht,
• Betriebskosten und Gebühren,
• Energie und Modernisierung,
• Versicherungen und Finanzierung,
• Immobilienverwaltung und Wertermittlung.

Soweit eine Fragestellung eine spezialisierte anwaltliche, steuerliche oder technische Beratung erfordert, vermitteln wir auf Wunsch geeignete Fachleute.

Eigentum bedeutet Verantwortung

Unser Verständnis von privatem Eigentum orientiert sich an Artikel 14 des Grundgesetzes: Eigentum steht unter dem Schutz der Rechtsordnung und ist zugleich mit Verantwortung gegenüber der Allgemeinheit verbunden.

Private Eigentümer übernehmen diese Verantwortung, indem sie Wohnraum schaffen, Gebäude erhalten, in ihre Immobilien investieren und zur Entwicklung unserer Städte und Gemeinden beitragen.

Dafür benötigen sie faire, verlässliche und wirtschaftlich tragfähige Rahmenbedingungen.