Aktuelles aus dem Verein
Sehr geehrte Mitglieder,
man glaubt es kaum, schon wieder ist ein Jahr vorbei.
2024 war ein turbulentes Jahr, in dem wir leider zu oft mit Bildern von Naturkatastrophen, einem andauernden Krieg in Europa und zahlreichen Ereignissen konfrontiert wurden, die das Leben und die Pläne von vielen Menschen getroffen oder durchkreuzt haben.
Auch vor unserem Ortsverein machte diese Entwicklung leider keinen Halt. Wie Sie wissen, ist unser 1. Vorsitzender Herr Brinkmann krankheitsbedingt schon einige Zeit nicht mehr persönlich in der Geschäftsstelle für Sie dagewesen. Auch seine Kanzlei ist derzeit nur stundenweise besetzt. Er ist leider an einer Fehlregulation seines Immunsystems schwer erkrankt und nimmt derzeit an einer langwierigen Behandlung teil. Sobald sich sein gesundheitlicher Zustand wieder bessert, wird Herr Brinkmann wieder für Haus & Grund tätig sein. Wir wünschen ihm an dieser Stelle von ganzem Herzen gute Besserung und eine rasche Genesung.
Eine weitere Veränderung in diesem Jahr stellen wir Ihnen mit diesem Schreiben vor. Wir haben uns entschlossen, die Mitgliedsausweise auf Plastikkarten im Scheckkartenformat umzustellen und senden Ihnen diese zusammen mit der Jahresrechnung 2025 zu. Die Karte bleibt während ihrer gesamten Mitgliedschaft bestehen. Dieses Vorgehen erleichtert die Arbeit für uns ungemein und senkt zudem die jährlichen Druckkosten. Die bisherige Papierversion ist aus der Mode gekommen. Der Mitgliedsausweis ist vor allem wichtig, wenn Sie die Vorteile und Rabatte unserer Kooperationspartner nutzen möchten. Bitte legen Sie Ihren Ausweis schon bei Auftragserteilung vor. Von welchen Angeboten Sie profitieren können, lesen Sie auf unserer Website www.hausundgrund.de/verein/lahr.
Bei der Mitgliederversammlung im Juni 2024 haben wir Ihnen mit Justine Friedrich bereits die Nachfolgerin von Ingrid Roll vorstellen dürfen. Die Einarbeitungsphase ist angelaufen.
In der Rechtsberatung haben wir Verstärkung bekommen. Wir konnten mit Rechtsanwalt Carsten Dehmer einen starken Partner für Ihre Anliegen gewinnen. Die Beratungsschwerpunkte von RA Carsten Dehmer sind neben dem Mietrecht die Bereiche Gesellschaftsrecht, Erbrecht, Vereinsrecht und Mediation. Carsten Dehmer wird die Beratungszeiten von RA Jürgen Brinkmann übernehmen. Die Beratungstermine werden wie bisher nach vorheriger Anmeldung in der Geschäftsstelle vergeben.
Im ersten Halbjahr 2025 sind erneut Infoveranstaltungen geplant. RA Carsten Dehmer wird zum Erbrecht referieren, Heidrun und Melanie Abreder zur Wertermittlung von Wohnungen und Gebäuden für Erbe, Verkauf etc. und Werner Krieger zur Entwicklung auf dem Finanzmarkt.
Haben Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für 2023 schon an Ihre Mieter weitergeleitet? Am 31.12.2024 läuft die Frist ab und Sie können Ihre Ansprüche nicht mehr geltend machen. Beachten Sie bitte, dass das Jahr 2023 das erste Jahr ist, indem Sie verbindlich auch die Aufteilung der CO2-Abgabe berücksichtigen müssen.
Auch wenn Sie eine Mieterhöhung planen, beraten wir Sie gerne in der Geschäftsstelle.
Zum Abschluss möchten wir Ihnen noch mit dem Gedicht Zwischenmenschlichkeit von Klaus Egger, ein paar besinnliche Gedanken mit auf den Weg geben.
Was bedeutet dieses Wort?
Zwischen den Menschen stehen?
Die Kommunikation untereinander fördern?
Die jeweiligen Wünsche und Vorstellungen
jedes Einzelnen zu wecken?
Das aus sich "Rauskommen" den Menschen zu zeigen?
Den Frieden und die Liebe,
auf Erden aufrecht erhalten?
Liebe geben und nehmen?
Ja....
Zwischenmenschlichkeit bedeutet:
Liebe, Gerechtigkeit, Respekt,
Zuhören und Loyalität!
Fünf wichtige Punkte im Leben,
die man gibt und nimmt!
Wenn man diese fünf Punkte sich vor Augen hält,
findet man im Leben auch Glück,
Zufriedenheit und innere Ausgeglichenheit!
Fröhliche Weihnachten und einen guten Start in das neue Jahr wünscht Ihnen das ganze Team von Haus & Grund Lahr e.V.
Infoveranstaltung „Immobilien auf den Klimawandel vorbereiten“
07.11.2024 um 19Uhr
Die letzte Informationsveranstaltung in diesem Halbjahr findet am 07. November 2024 statt. Patrick Bareiter ist Referent für Klima und Ressourceneffizienz und wird an diesem Abend über resiliente Wohnimmobilien sprechen. Er wird in seinem Vortrag darauf eingehen, wie man Immobilien fit für den Klimawandel machen kann und durch entsprechende Baumaßnahmen schon heute den Baukörper vorbereiten kann. Bareiter arbeitet bei der IHK Südlicher Oberrhein im Bereich Innovation und Umwelt und ist für die Themen Material-, Energie und Ressourceneffizienz, Ökodesign, Mobilitätsmanagement und Naturschutz verantwortlich. Dieses breite Feld an Wissen wird er in seinem Vortrag dazu nutzen, das Thema umfassend zu beleuchten und wird im Anschluss auch für Ihre Fragen zur Verfügung stehen.
Die Veranstaltung findet im Hotel Am Westend in der Schwarzwaldstraße 97 in Lahr statt.
Infoveranstaltung „Vorausschauen – früher an später denken“
17.10.2024 um 19Uhr
Den 17. Oktober 2024 haben wir für ein Thema reserviert, das gerne aufgeschoben und vertagt wird: Vorsorgevollmacht und Patientenverfügung. Heidrun Abreder von der Deutschen Vermögensverwaltung Ettenheim wird daher das Thema für Sie wieder in den Fokus rücken. Zunächst wird sie die gesundheitlichen Aspekte vorstellen, zum Beispiel wie Betreuungsfälle entstehen können. Es folgt der rechtliche Rahmen der in Deutschland für Betreuungsfälle gilt und erklärt auch den Unterschied zwischen einem Betreuer und einem Bevollmächtigten. Schließlich stellt Abreder die Lösungsmöglichkeiten vor und wird im Einzelnen darauf eingehen, was dabei beachtet werden muss. Es sei unsererseits explizit darauf hingewiesen, dass sich dieses Angebot an alle Altersgruppen richtet, da dieses Thema altersunabhängig betrachtet werden muss, insbesondere auch, wenn es gilt Fragen in Immobilienangelegenheiten und Vermögensfragen zu klären. Außerdem ist der Vortrag auch für die Mitglieder interessant, die gegebenenfalls als Betreuer oder Bevollmächtigte innerhalb ihres Familien- oder Freundeskreises in Betracht kommen.
Die Veranstaltung findet im Cafe am Rosenweg, Rosenweg 3 in 77933 Lahr statt.
Infoveranstaltung „Das GEG tut (nicht) weh“ – „Das Gebäudeenergiegesetz tut (nicht) weh“
19.09.2024 um 19Uhr
Wenn ersten Herbsttage langsam spürbar werden und das Thema Heizen wieder mehr in den Fokus rückt, werden wir mit Karl-Rainer Kopf von der EGS Energieplanung GmbH aus Schwanau am 19. September 2024 in die Veranstaltungsreihe des 2. Halbjahres starten. In seinem Vortrag wird Kopf der Frage nachgehen, ob das neue Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) dem Immobilienbesitzer nun weh tut oder nicht. Er wird über die Auswirkungen referieren, die das GEG kurz-, mittel- sowie langfristig auf Hausbesitzer hat. Sie werden erfahren, was Sie konkret beachten müssen und auch, welche Veränderungen auf Sie zukommen werden. Ein zweiter Schwerpunkt des Abends wird auf den Fragen des Publikums liegen. Die Erfahrungen aus der Geschäftsstelle zeigen, dass sich schon immer mehr unserer Mitglieder mit der Thematik beschäftigt haben und Sie daher an diesem Abend auch Ihre konkreten Fragen an einen Experten stellen können.
Die Veranstaltung findet im Hotel Am Westend in der Schwarzwaldstraße 97 in Lahr statt.
30. Juni 2024
Starke Mitgliederzahlen für einen starken Verein
Am 20. Juni fand im Hotel Dammenmühle in Lahr-Sulz die diesjährige Mitgliederversammlung von Haus & Grund Lahr e.V. statt. Rund 80 Mitglieder waren der Einladung gefolgt, um über die Vereinsaktivitäten im vergangenen Geschäftsjahr informiert zu werden und mit den anstehenden Vorstandswahlen den Verein für die kommenden zwei Jahre mitzugestalten.
Da der 1. Vorsitzende Jürgen Brinkmann an diesem Abend verhindert war, übernahmen kurzfristig Hansjörg Warthmann (2. Vorsitzender) und Dominik aus den Erlen (Beirat) die Moderation des Abends. Ein zentraler Punkt der Mitgliederversammlung war der Geschäftsbericht der Geschäftsführerin Ingrid Roll. Sie startete mit der guten Nachricht, dass der Ortsverein Lahr eine Zunahme der Mitgliederzahlen auf jetzt über 1100 Mitglieder verzeichnen kann. Mit einer derart starken Stimme wird auch das Wort des Ortsverbandes auf der politischen und gesellschaftlichen Ebene weiterhin von hohem Gewicht sein. Weiterhin interessant bleibt, dass es im vergangenen Jahr mehrheitlich Wohnungen mit vielen Mieterwechseln gab und die Mietverhältnisse teilweise nur 6 Monate bestanden. Roll betonte, dass die langjährigen Mietverhältnisse mittlerweile der Vergangenheit angehören. Im Rahmen des Jahresrückblicks hob Roll nochmals exemplarisch einzelne Aktivitäten heraus, so zum Beispiel die Teilnahme an einem Hintergrundgespräch mit FDP-Politiker Stephen Brauer, diverse Info-Veranstaltungen des Vereins und die Einladung der Stadt Lahr zum Innenstadt-Dialog im Rahmen der Stadtentwicklung. Sie berichtete über die Arbeit in der Geschäftsstelle und gab einen Überblick über die meist gefragtesten Themen der über 1600 Beratungen im vergangenen Jahr. Zu den wichtigsten Themen 2023 zählten Indexmietverträge, Fragen zu Schönheitsreparaturen und Mieterhöhungsschreiben. Die designierte Nachfolgerin in der Geschäftsführung Justine Friedrich präsentierte einen Ausblick auf die Themen, die 2024/25 im Fokus der Arbeit des Vereins stehen werden. Dazu zählen weiterhin die Grundsteuerfestsetzungserklärungen, die CO2-Bepreisung sowie der notwendig gewordene Mietspiegel für die Stadt Lahr. Haus & Grund Lahr rechnet hier fest mit einer Anfrage der Stadt Lahr zur Zusammenarbeit. Ingrid Roll beendete die Ausführungen mit einem herzlichen Dank an die Mitglieder, die mit ihrer Mitgliedschaft und ihren Beiträgen die Arbeit des Vereins erst möglich machen.
Die Kasse wurde auch in diesem Jahr wieder von den langjährigen Kassenprüfern Konrad Geppert und Frank Amann geprüft. Geppert trug den Kassenprüfbericht vor und attestierte dem Verein eine saubere, lückenlose und korrekte Kassenführung. Der gesamte Vorstand wurde im Anschluss an den Kassenbericht für die Tätigkeit im vergangenen Jahr entlastet, Geppert und Amann wurden in ihrer Funktion als Kassenprüfer ohne Gegenstimmen und Gegenkandidaten für das aktuelle Geschäftsjahr wiedergewählt und nahmen die Wahl an.
Nach der erfolgreichen Entlastung des (alten) Vorstandes dankten Warthmann und aus den Erlen den einzelnen Vorstandsmitgliedern und den Kassenprüfern mit einem Weinpräsent für die Arbeit im vergangenen Jahr.
Im Anschluss fand dann die turnusmäßig alle zwei Jahre stattfindende Vorstandswahl statt. Dabei trat das Duo der beiden amtierenden Vorsitzenden Jürgen Brinkmann und Hansjörg Warthmann wieder zur Wahl an und wurde einstimmig gewählt. Im Beirat gab es mehrere Veränderungen. So traten Bertram Bliss, Christian Moretto und Sergej Burbach nicht wieder zur Wahl an. Dem Vorstand als Beirat treu blieben Marc Mangei und Dominik aus den Erlen. Dem Beirat neu beitreten möchten die Kandidaten Christiane Hugelmann und Florian Guttenbacher. Alle vier zur Wahl stehenden Beiräte wurden einstimmig gewählt und nahmen die Wahl an, so dass das Vorstandsteam von Haus & Grund Lahr mit vollzähliger Mannschaft in die nächsten zwei Jahre starten kann.
Nach rund 90 Minuten beendeten die Moderatoren die Mitgliederversammlung. Die ursprünglich im Anschluss geplante Informationsveranstaltung zum Thema Heizungsgesetz musste aufgrund kurzfristiger Erkrankung des Referenten leider ausfallen. Diese wird im Herbst 2024 jedoch zeitnah nachgeholt werden.
20. Juni 2024
MITGLIEDERVERSAMMLUNG
Unter anderem steht dieses Mal bei der Mitgliederversammlung die Neuwahl des gesamten Vorstandes an, so dass wir uns auf viele Mitglieder und eine rege Beteiligung freuen.
Die einzelnen Kandidaten stellen sich Ihnen vorab auf der Vorschlagsliste vor und stehen am 20.06.2024 für weitere Fragen zur Verfügung.
Mitgliederversammlung und anschließender Vortrag "Heizungsgesetz"
20. Juni 2024 19:00 Uhr
Mitgliederversammlung mit Neuwahlen und anschließend ein Vortrag zum Thema Heizungsgesetz durch Heiko Mehner von der gleichnamigen Sanitärfirma aus Lahr-Mietersheim.
Veranstaltungsort ist das Hotel Dammenmühle, Dammenmühle 1, 77933, Lahr
Infoveranstaltung „Sinnvolle und sichere Geldanlagen“
12. Juni 2024 um 19:00 Uhr
Einblicke und wertvolle Hinweise „zu sicheren und sinnvollen Geldanlagen“
Werner Krieger, Geschäftsführer der GFA-Vermögensverwaltung in Herbolzheim, gewährt er Einblicke in sein Wissen und gibt wertvolle Hinweise „zu sicheren und sinnvollen Geldanlagen“. Werner Krieger verfügt über einen ausgesprochen reichen Erfahrungsschatz und die entsprechenden Kompetenzen. Vielen Mitgliedern ist Herr Krieger bereits aus vergangenen sehr interessanten und informativen Vortragsabenden bei Haus & Grund Lahr bekannt.
Die Veranstaltung findet im Hotel am Westend in Lahr statt.
Infoveranstaltung zum „Heizungsgesetz“
25. April 2024 um 19:Uhr
Christian Dunker, Umweltschutztechniker der Ortenauer- Energieagentur, greift das Thema Heizungsgesetz und die Möglichkeiten der Förderung auf.
Im letzten Jahr hatte der Entwurf von Robert Habeck zu erheblichen Widerständen auch von Haus & Grund geführt. Lange öffentliche Diskussionen haben schließlich zu erheblichen moderateren Regelungen und nachhaltigen Verbesserungen für Hauseigentümer geführt. Zwischenzeitlich sind auch die Förderrichtlinien für den Austausch einer Heizung bekannt. Im Idealfall unterstützt der Bund die Investitionen für einen Heizungstausch um bis zu 70%. Die Fördermöglichkeiten und gesetzlichen Vorschriften stellt der langjährige erfahrende Energieberater Christian Dunker an diesem Abend vor.
NEUER VERANSTALTUNGSORT: Café am Rosenweg, Rosenweg 3, 77933 Lahr
Infoveranstaltung „Einbruchs-Prävention“
04. April 2024 um 19:00 Uhr
Wie Eigentümer Ihr Haus einbruchsicher machen können und Hinweise auf Schwachstellen
Polizeikommissar Ralf Kaufmann vom Polizeipräsidium Offenburg wird in seinem Vortrag über „Einbruchs-Prävention“ verschiedene Möglichkeiten vorstellen, wie Eigentümer ihr Haus einbruchssicher machen können und außerdem auf Schwachstellen hinweisen, die den Eigentümern manchmal gar nicht bewusst sind.
NEUER VERANSTALTUNGSORT: Café am Rosenweg, Rosenweg 3, 77933 Lahr
Bitte melden Sie sich über das nachfolgende Anmeldeformular an.
15. September 2023
Ihre Meinung ist gefragt!
Die ARGE Haus & Grund Baden-Württemberg fordert die Einrichtung eines Transparenzregisters für die Hebesätze der Grundsteuer und bitten um Ihre Mithilfe!
Bitte klicken Sie auf das nachstehende Banner bzw. Bild, um zur Umfrage zu gelangen!
Vorschlagsliste Vorstand Haus & Grund Lahr
am 20. Juni 2024 im Rahmen der Mitgliederversammlung 2024
Kandidatenvorstellung
15. August 2023
Unsere Informationsveranstaltungen im Herbst
Effizient und günstig heizen mit Wärmepumpen-(Hybrid-)anlagen
07. September 2023
Zu Beginn der ersten Herbsttage rückt das Thema Heizen wieder mehr in das Bewusstsein. Christian Dunker von der Ortenauer Energieagentur GmbH eröffnet Veranstaltungsreihe des 2. Halbjahres. In seinem Vortrag wird Dunker die Möglichkeiten zur Wärmeerzeugung in Gebäuden mittels Wärmepumpen-(Hybrid-)anlagen vorstellen. Er wird darüber informieren, unter welchen Voraussetzungen Sie ein Gebäude effizient und kostengünstig mit dieser Form der Energieerzeugung beheizen können. Außerdem wird er weitere Lösungen für den Heizungskeller vorstellen, die ebenfalls auf der Basis von erneuerbaren Energien, das Haus mit Wärme und warmem Wasser versorgen können. Ein Überblick über die aktuellen Fördermittel vervollständigen den Vortrag abschließend.
Neuregelungen in der Heizkostenverordnung
05. Oktober 2023
Gegen Ende des Jahres rückt die Abrechnung der Nebenkosten für 2022 und 2023 langsam in den Fokus. Seit dem 01.01.2023 gelten umfassende Neuregelungen in der Heizkostenverordnung. Die tiefgreifenden Veränderungen seit Bestehen der Heizkostenverordnung betreffen müssen rechtlich sicher umgesetzt werden. Mit Mirko Moche von der BFW Dieter Ritter GmbH, steht Ihnen ein Experte in Sachen Heizkostenabrechnung Rede und Antwort. In seinem Vortrag wird Moche auf Neuregelungen in Bezug auf beispielsweise die kommende Pflicht zur funkablesbaren Verbrauchserfassung und zur CO2-Berechnung und deren Folgen für Mieter und Eigentümer eingehen. Auch das Thema der Pflicht zur Ausweisung von Vergleichswerten und einem Durchschnittsverbrauch wird er erläutern.
„Beendigung eines Mietverhältnisses“
09. November 2023
Die letzte Informationsveranstaltung in diesem Halbjahr findet am 9. November 2023 November statt. Der Vorsitzende des Vereins, Rechtsanwalt Jürgen Brinkmann, wird über die zahlreichen Beendigungsmöglichkeiten eines Mietverhältnisses informieren. Während die allermeisten Mietverhältnisse für Wohnungen durch eine Kündigung des Mieters enden, gibt es auch einige Verträge, die durch eine Kündigung des Vermieters enden. Ein wichtiger Grund ist meist ein Eigenbedarf. Eher selten aber auch möglich ist die Beendigung eines befristeten Mietverhältnisses durch Zeitablauf.
Daneben gibt es schwierige Beendigungen, etwa weil der Mieter verstorben ist (wenn niemand an seiner Stelle in den Mietvertrag eintritt) oder wenn aufgrund eines Ehewohnungszuweisungsverfahrens durch gerichtlichen Beschluss ein Mietverhältnis endet und ein Neues begründet wird. Gerade die eher seltenen Fälle werden schwerpunktmäßig Gegenstand des Vortrages sein. Ferner werden selbstverständlich auch die Beendigungsmöglichkeiten im Gewerberaummietrecht erörtert.
Veranstaltungsort und Anmeldung
Der Veranstaltungsort ist immer das Hotel Am Westend in der Schwarzwaldstraße 97 in Lahr, der Veranstaltungsbeginn für alle drei Termine ist 19 Uhr.
Bitte melden Sie sich über das nachfolgende Formular an.
30. Juni 2023
Mitgliederzuwachs stärkt den Verein
Am 22. Juni fand im Hotel Am Westend die diesjährige Mitgliederversammlung von Haus & Grund Lahr e.V. statt. Der erste Vorsitzende Jürgen Brinkmann freute sich, dass fast 100 Mitglieder der Einladung gefolgt waren, um über die Vereinsaktivitäten im letzten Jahr informiert zu werden. Jürgen Brinkmann sprach zunächst über Nachrichten aus dem Dachverband, wie zum Beispiel den Markenrechtsstreit, den ein Spediteur aus Hessen aktuell gegen Haus & Grund Deutschland und dessen Logo führt. Er informierte über den Zentralverbandstag am 12. und 13. Mai in Leipzig und die dortigen Gespräche mit Politikern. Brinkmann berichtete auch über harten Gegenwind, welcher geladenen Volksvertretern bei der Podiumsdiskussion teils mit heftigen Emotionen entgegenschlug. Die im Dachverband weiter voranschreitende Digitalisierungskampagne (zum Beispiel die Online-Ausgabe der SWW) und die neuesten Entwicklungen auf rechtlicher Seite, wie die Grundsteuerreform, das Gebäudeenergiegesetz und die Indexmiete waren weitere Punkte im Vortrag von Brinkmann. Gerade im Rahmen des Gebäudeenergiegesetzes wies der Vorsitzende von Haus & Grund Lahr e.V. nochmals auf die Haltung von Haus & Grund Deutschland hin: Klimaschutz ja, aber technisch und finanziell vertretbar und an der individuellen Gebäudesituation ausgerichtet. Insbesondere die weiter steigenden Mitgliederzahlen sind erfreulich, da das Wort des Vereins so noch mehr Gewicht bekommt. Alleine in Baden-Württemberg konnte im vergangenen Jahr ein Nettozuwachs von 700 Mitgliedern verzeichnet werden.
Nach den Ausführungen des Vorsitzenden, folgte der Geschäftsbericht von Geschäftsführerin Ingrid Roll, die, an den letzten Punkt von Brinkmann anknüpfend, auch für den Ortsverein Lahr eine Zunahme der Mitgliederzahlen auf jetzt 1092 Mitglieder verkünden konnte. Interessant ist, dass es im vergangenen Jahr vermehrt Wohnungen mit vielen Mieterwechseln gab und die Mietverhältnisse teilweise nur sechs Monate bestanden. Im Rahmen des Jahresrückblicks hob Roll nochmals exemplarisch einzelne Aktivitäten heraus, so zum Beispiel die Teilnahme am Stadtfest und die verschiedenen Info-Veranstaltungen des Vereins. Sie berichtete über die Arbeit in der Geschäftsstelle und gab einen Überblick über die meist gefragtesten Themen der 1454 Beratungen im vergangenen Jahr. Zu den wichtigsten Themen 2022 zählten Indexmietverträge, Fragen zu Schönheitsreparaturen und Mieterhöhungen. Roll beendete ihre Ausführungen mit einem herzlichen Dank an die Mitglieder, die mit ihrer Mitgliedschaft und ihren Beiträgen die Arbeit des Vereins erst möglich machen.
Die Kasse wurde auch in diesem Jahr wieder von den langjährigen Kassenprüfern Konrad Geppert und Frank Amann geprüft. Geppert trug den Kassenprüfbericht vor und attestierte dem Verein eine saubere, lückenlose und korrekte Kassenführung. Der gesamte Vorstand wurde im Anschluss an den Kassenbericht für die Tätigkeit im vergangenen Jahr entlastet, Geppert und Amann wurden in ihrer Funktion als Kassenprüfer ohne Gegenstimmen und Gegenkandidaten für das aktuelle Geschäftsjahr wiedergewählt.
Weitere Wahlen standen in diesem Jahr nicht an, so dass Jürgen Brinkmann nach circa 90 Minuten die Sitzung beendete, den Mitgliedern für ihre Aufmerksamkeit dankte und den Teilnehmern einen guten Nach-Hause-Weg wünschte.
5. Mai 2023
Heizkosten richtig abrechnen
Rund 80 Mitglieder sind am 20. April 2023 der Einladung des Ortsvereins ins Hotel Am Westend gefolgt. Velimir Despot, Vertriebsleiter des Privatkundenbereiches der Firma techem, informierte über die seit 1. Januar 2023 geltenden Änderungen in der Heizkostenabrechnung. Nach einer kurzen Begrüßung durch den ersten Vorsitzenden Jürgen Brinkmann, stellte Despot den Abend unter das Motto „3 Schritte zur perfekten Abrechnung“. Er verwies darauf, dass die neuen Änderungen gleichzeitig die größten Veränderungen in der jüngeren Geschichte der Heizkostenabrechnung darstellen.
Despot referierte unter anderem über die CO2-Abgabe und deren Aufteilung zwischen Mietern und Vermietern sowie darüber, wie diese Teilungsquote festgestellt wird. Grundlage hierfür ist der jährliche Energieverbrauch des gesamten Gebäudes.
Seit 2023 ist es außerdem Pflicht, dem einzelnen Mieter einen individuellen und witterungsbereinigten Verbrauch im Vergleich zu den Vorjahren zu liefern, so dass der Mieter zu einem schonenden Umgang mit Energie ermuntert wird.
Ein weiteres Schlagwort des Abends war „Transparenzgebot“. Dies war die Grundlage für die Neufassung der Heizkostenverordnung zum 1. Januar 2023. Zu den im obigen Abschnitt genannten Neuerungen kommt auch die Pflicht, die Mietpartei monatlich über den aktuellen Verbrauch zu informieren, sofern bereits funkablesbare Messgeräte in der Liegenschaft verbaut sind. Diese Messgeräte sind allerdings erst ab 2026 Pflicht.
Durch diese ganzen Änderungen riet Despot davon ab, Heizkostenabrechnungen mit Excel zu erstellen und nannte 10 Gründe, die dagegensprechen. Eine Abrechnung der Verbräuche, die auf den aktuell gültigen Rechtsgrundlagen basiert, ist mit der neuen Heizkostenverordnung kaum mehr umsetzbar. Bedenkt man zudem noch, dass durch die gestiegenen Energiekosten immer mehr Nebenkostenabrechnungen durch die Mieter überprüft und angezweifelt etc. werden, lohnt sich an dieser Stelle gegebenenfalls das Hinzuziehen eines professionellen Abrechnungsdienstleisters.
Despot informierte im Übrigen darüber, dass der Erstattungsbetrag aus dem Erdgas-Wärme-Soforthilfe-Gesetz (EWSG) gemäß Einkommenssteuergesetz für die Mieter als geldwerter Vorteil gilt und damit gegebenenfalls vom Mieter zu versteuern ist. Er wies dann mit einem Augenzwinkern darauf hin, dass in Deutschland bedacht werden müsse: „Wo Steuer draufsteht, könnte Ärger drin sein.“
19. April 2023
Ihr Brandbrief zum geänderten Gebäudeenergiegesetz
Die öffentliche Diskussion über die beabsichtigte Änderung des Gebäudeenergiegesetzes ist in vollem Gange und hat vielfach zu Reaktionen verunsicherter Eigentümer geführt. Zusammen mit Haus & Grund Deutschland empfehlen wir erbosten Eigentümern, einen Brief an ihren Abgeordneten zu schreiben, damit die Rückmeldung die richtigen Adressaten erreicht.
Auf der Internetseite https://www.hausundgrund.de/brandbrief finden Sie dazu weitere Informationen. Daneben finden Sie dort auch die zentralen Positionen und Forderungen von Haus & Grund zu diesem Gesetzesvorhaben.
19. April 2023
Ihre Meinung zählt!
Umfrage der Arbeitsgemeinschaft Haus & Grund Baden-Württemberg
Die Arbeitsgemeinschaft Haus & Grund Baden-Württemberg möchte das Wissen und die Meinungen unserer Mitglieder verstärkt in Politik und Medien einfließen lassen.
Den Auftakt macht eine Blitzumfrage mit drei Fragen zum Thema Indexmiete – schnell und unkompliziert.
Die Umfrage finden Sie unter: https://www.hugumfrage.de/
Wir würden uns freuen, wenn auch Sie an der Umfrage teilnehmen!
4. März 2023
Frischer Wind für Geldanlagen
Am 2. März waren wir wieder im „Hotel Am Westend“ zu Gast und durften zur ersten Informationsveranstaltung im neuen Jahr Werner Krieger als Referenten begrüßen. Er stellte seinen Vortrag unter den Titel von Tom Astors Lied „Schlaraffenland ist abgebrannt“. Während das Lied eher auf die politisch begründeten Veränderungen in der Gesellschaft abzielt, richtete Krieger seinen Blick auf den tiefgreifenden Wandel im Bereich der Finanzwirtschaft. Dies ist nicht überraschend, ist er doch als Gründer und Geschäftsleiter bei der GFA Vermögensverwaltung GmbH in Herbolzheim im Bereich der privaten Vermögensverwaltung tätig.
Da bei seinen Betrachtungen die politischen Dimensionen für die Veränderungen auf dem Kapitalmarkt nicht gänzlich ausgeblendet werden können, referierte er zunächst über die teils enormen Staatsverschuldungen durch die Krisen der letzten Jahre. Dass es politisch nicht ruhiger wird und mit dem Ukrainekrieg neue Herausforderungen in diesem Jahrzehnt warten, ist kein Geheimnis. Ebenso wenig die Konsequenzen daraus, wie steigende Energiekosten etc. und auch dadurch bedingt stark gestiegene Inflationsraten.
Mit seiner mehr als 30-jährigen Erfahrungen im Bereich der Kapitalmarktforschung zeigte er Verhaltensmöglichkeiten für Anleger auf, um auch in diesem Marktumfeld angemessene und möglichst konstante Renditen zu erzielen. Ob Privatanleger, Politiker oder Vermögensverwalter, jeder würde die aktuelle Lage vermutlich etwas anders einschätzen, beleuchten und lösen. Unsere Mitglieder, als Privatanleger, haben an diesem Abend sicherlich viele gute Impulse mit nach Hause genommen und können frischen Wind in ihre Geldanlage bringen.
Tom Astor beendete sein Lied übrigens mit den Zeilen: „Wir brauchen endlich wieder frischen Wind […] denn sie legten alles völlig lahm mit Steuern und Gesetzeskram“.
27. Februar 2023
Frische Infos im Frühling – unsere neuen Infoveranstaltungen
Für das Frühjahr haben wir wieder interessante Vorträge für Sie geplant. Den Auftakt macht am 2. März 2023 Werner Krieger von der GFA-Vermögensverwaltung in Herbolzheim. Unter dem Titel „Schlaraffenland ist abgebrannt“ stellt er die Verbindung zwischen wachsender Staatsverschuldung, Krisen, Inflation etc. auf der einen Seite und den Auswirkungen auf die Geldanlagen von Privatpersonen auf der anderen Seite dar.
Wir freuen uns am 20. April 2023 einen Referenten der Firma techem begrüßen zu dürfen. Er präsentiert aus erster Hand die neuesten Informationen rund um die Themen CO2-Abgabe, Funkmelder und Verbrauchsmitteilungen an die Mieter. Im Anschluss an die Veranstaltung wird der Referent außerdem für Ihre Fragen zur Verfügung stehen.
Am 22. Juni 2023 findet unsere diesjährige Mitgliederversammlung statt. Direkt im Anschluss versorgen unsere Vorstandsmitglieder Bertram Bliss und Marc Mangei Sie mit wichtigen Infos zum Thema Immobilienbewertung/Immobiliengutachten. Dabei gehen die beiden auch auf die seit 1. Januar 2023 geltenden neuen Richtlinien bei der Bewertung von Immobilien und deren Auswirkungen auf verschiedene Bereiche ein.
Alle Details zu unseren Veranstaltungen finden Sie in unserer Veranstaltungsübersicht.
Jetzt bequem über die Website anmelden
Neu: Ab sofort können Sie sich ganz einfach über diese Website zu unseren Veranstaltungen anmelden. Klicken Sie in der Veranstaltungsübersicht auf die entsprechende Veranstaltung, jeweils unten auf der Seite finden Sie ein Anmeldeformular. Einfach Kontaktdaten ausfüllen und absenden!
7. November 2022
Informationen aus erster Hand
Im Herbst fanden zwei interessante Fachvorträge für unsere Mitglieder statt, die jeweils von Referenten gehalten wurden, die direkt mit dem Thema betraut sind. Somit gab es für die Teilnehmer Informationen aus erster Hand und ihre Fragen konnten genau an der richtigen Stelle gestellt werden.
Elementarschäden richtig versichern
Zunächst berichtete Ingrid Jordan-Berger, Geschäftsführerin der GET Service GmbH, über die Erfahrungen aus der Katastrophe im Ahrtal aus Sicht der Versicherungswirtschaft. Sie legte dar, welche direkten Folgen dies für Wohngebäudeversicherungen hatte. Insbesondere die fehlende Absicherung vieler Eigentümer gegen Elementarschäden (ca. 37 % in Rheinland-Pfalz) war für den einzelnen Betroffenen verheerend.
Sie verwies darauf, dass auch hier in Lahr in den vergangenen 60 Jahren zwei Hochwasserereignisse mit Elementarschäden aufgetreten sind. Auf der Internetseite der Versicherungswirtschaft kann jedermann dieses Risiko für sein Gebäude prüfen und daraus entsprechende Schlüsse für seinen Versicherungsschutz ziehen. Auch das im Rheingraben erhöhte Erdbebenrisiko sollte dabei nicht außer Acht gelassen werden, wenngleich diese in der Vergangenheit Gott sei dank nicht von gravierendem Ausmaß waren.
Die GET Service GmbH ist übrigens ausschließlich für Mitglieder von Haus und Grund tätig und als unsere Mitglieder erhalten Sie Versicherungspakete, die zum einen speziell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind und außerdem durch den gemeinsamen Abschluss günstiger sind als vergleichbare Alternativen auf dem Markt.
Balkonkraftwerke – Doppelte Freude bei Sonnenschein
In einem zweiten Vortrag am Abend eines goldenen Oktobertages informierte Konrad Geppert, Energieberater beim E-Werk Mittelbaden, über Balkonkraftwerke und welche Möglichkeiten der Energiegewinnung sich für Mieter und Eigentümer sich daraus ergeben. Sein Merksatz für diese Art der Energiegewinnung, der den Abend begleitete lautete „Die Sonne schickt keine Rechnung, das Netz aber auch keine Gutschrift!“. In seinem humorvollen Vortrag erläuterte Geppert die Hürden, die in der Werbung (online kaufen-aufbauen-anschließen-genießen) nicht angesprochen werden. Dazu zählen ein fachgerechter Einbau und Anschluss mit entsprechendem DIN-Stecker und Leitung zum Zählerschrank, der richtige Stromzähler, der vorhanden sein muss, bürokratische Formalitäten, die es zu erledigen gilt, etc.
Nichts desto trotz wies er auf die Chancen hin, die eine solche Art der Energiegewinnung in Abhängigkeit von der Grundlast des jeweiligen Gebäudes hat. Auch der steigende Strompreis macht diese Anlagenform interessant – eine ideale Ausrichtung und Montage immer vorausgesetzt.
Der 1. Vorstand von Haus und Grund Lahr Jürgen Brinkmann freute sich, an den beiden Abenden über 120 Gäste begrüßen zu dürfen und dankte beiden Referenten mit einem kleinen Präsent.
28. September 2022
Haus & Grund Lahr tauscht sich mit Kooperationspartnern aus
Verein gewinnt Erkenntnisse für die Beratung seiner Mitglieder und spiegelt den Unternehmen die Bedürfnisse potenzieller Kunden
Die Mitglieder von Haus & Grund Lahr erhalten über den Verein bei vielen Firmen und Handwerkern diverse Vergünstigungen. Von Beratungsleistungen bis hin zu direkten Rabatten auf ihre Rechnungen können die Mitglieder auf vielfältige Weise profitieren. Um mit den Verantwortlichen der Kooperationspartner außerhalb des Alltagsgeschäftes ins Gespräch zu kommen, lud der Vereinsvorstand seine Partner Ende September zu einem Gedankenaustausch ein. Bei einem kleinen Umtrunk informierten die Vertreter der Kooperationspartner den Vorstand des Lahrer Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümervereins über aktuelle Herausforderungen. Hierbei kamen vor allem der allseits diskutierte Fachkräftemangel sowie das Fehlen von Material zur Sprache. Aber auch Vorgaben des Gesetzgebers und Steuerfragen, die den Kunden oft nur schwer zu vermitteln sind, bereiten den Firmen Schwierigkeiten. Zu einer intensiven Diskussion führte außerdem Frage nach der Umsetzung der Energiewende im Gebäudebereich. Anforderungen an die Fassadendämmung, Photovoltaikanlagen bei Denkmalschutzgebäuden und das Abfangen von Energiespitzen im Netz brachten die (teils) unterschiedlichen Standpunkte und Sichtweisen der Beteiligten zu Tage.
Durch den Austausch von unterschiedlichsten Standpunkten gewann Haus & Grund Lahr auch neue Erkenntnisse für die Beratung seiner Mitglieder. Die Kooperationspartner erfuhren ihrerseits mehr über die Ansichten der Vereinsmitglieder und somit potenzieller Kunden.
Der Abend war gleichzeitig eine Anerkennung für die Kooperationspartner für die teils langjährige Zusammenarbeit. Treffpunkt war der Golfplatz in Reichenbach, auf dem die Teilnehmer zunächst eine Führung von Michael Schmiederer, dem Präsidenten des Golf Clubs Ortenau e.V., genießen konnten. Dabei erfuhren sie Vieles über die verschiedenen Aspekte des Golfsports, der Green-Pflege sowie der Platzgestaltung unter Berücksichtigung des Naturschutzes, wie beispielsweise die Anlage von Feuchtbiotopen. Der Vorsitzende von Haus & Grund Lahr, Jürgen Brinkmann, dankte Schmiederer für den informativen Vortrag und überreichte ihm eine Flasche Wein.
Auch die Kooperationspartner bedankten sich für diese Form der Anerkennung und versprachen, Haus & Grund Lahr und seinen Mitgliedern auch künftig die Treue zu halten.
07.09.2022
Ein intensiver und informativer Sommer
Haus & Grund Lahr bescherte seinen Mitgliedern einen spannenden Sommer und bot viele Anreize, mit den Mitgliedern ins Gespräch zu kommen.
Dieser begann im Juli mit einem Vortrag unseres Vorsitzenden, Rechtsanwalt Jürgen Brinkmann. Thema des Abends war das Verschenken oder Vererben von Immobilien. Brinkmann referierte vor circa 80 Zuhörerinnen und Zuhörern über die verschiedenen Möglichkeiten und wies auf diverse Fallstricke im Erbrecht hin. Auch die Thematik der Pflichtteilsansprüche von Erben wurde eingehend erläutert.
Ende Juli lud die Lahrer Werbegemeinschaft nach der Corona-Zwangspause wieder zum zweijährlich stattfindenden Stadtfest ein. Haus & Grund Lahr präsentierte sich an diesem Abend dort ebenfalls mit einem eigenen Stand und war Treffpunkt für Mitglieder und Interessierte. In mehreren Gesprächen wurden insbesondere die kommenden Herausforderungen und Änderungen für Immobilieneigentümer thematisiert.
Nachdem im Juni die Informationsveranstaltung zur neuen Grundsteuer bis auf den letzten Platz besetzt war, entschied sich Haus & Grund Lahr zu einer zweiten Veranstaltung im August. Auch dieser Abend war komplett ausgebucht und mit dem Referenten Mathias Nägele von der Oberfinanzdirektion Karlsruhe erlebten unsere Mitglieder einen interessanten und informativen Abend. Insbesondere die möglichen Fallstricke beim Ausfüllen der Grundsteuerfestsetzungserklärung waren, wie viele Rückfragen aus dem Publikum zeigten, ein Hauptanliegen der Zuhörer. Nägele freute sich am Ende des Vortrages über die Dankesworte des Vorsitzenden Jürgen Brinkmann und das überreichte Weinpräsent.
Haus & Grund Lahr plant für diesen Herbst weitere Informationsveranstaltungen und freut sich weiterhin auf gut besuchte Vorträge. Weitere Informationen hierzu folgen in Kürze bzw. sind auf unserer Website einsehbar.
01.07.2022
Wir erstellen Ihre Grundsteuerfeststellungserklärung!
Sie benötigen Hilfe bei Ihrer Grundsteuerfeststellungserklärung? Wir unterstützen Sie. Für unsere Mitglieder erstellt und versendet Justin Friedrich die Feststellungserklärungen für die Grundsteuer über ELSTER. Dafür fällt ein Entgelt an. Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung wenden Sie sich bitte an unsere Geschäftsstelle unter Telefon 07821/37393.
28.06.2022
Mitgliederversammlung 2021
Gut aufgestellt für kommende Herausforderungen
Ende Juni fand im Eventhaus Vetter die diesjährige Mitgliederversammlung von Haus und Grund Lahr e. V. statt. Der Vorstand mit seinem ersten Vorsitzenden Jürgen Brinkmann freute sich über eine der am stärksten besuchten Mitgliederversammlungen der vergangenen Jahre.
Jürgen Brinkmann referierte zunächst über die Aktivitäten des Vereins im vergangenen Jahr und zeigte exemplarisch einige Herausforderungen für Immobilieneigentümer im zweiten Corona-Jahr auf. Er wies auf die Bedeutung eines Mietspiegels hin, insbesondere vor dem Hintergrund, dass sich die Einwohnerzahl von Lahr konstant der Marke von 50.000 Einwohnern nähert und somit ein offizieller Mietspiegel notwendig werden wird. Auch die angelaufene Grundsteuerreform fand Eingang in seinen Vortrag und unter dem Eindruck der Informationsveranstaltung des Vereins in Zusammenarbeit mit dem Finanzamt Lahr, ließ Brinkmann nochmals die wichtigsten Punkte Revue passieren.
Es folgte der Geschäftsbericht von Geschäftsführerin Ingrid Roll, die eine positive Entwicklung der Mitgliederzahlen (circa ein Neumitglied pro Woche) und einen kleinen Gewinn in der Vereinskasse verkünden konnte. Da viele der Neumitglieder meist vor dem Hintergrund eines Problems mit ihrer Immobilie dem Verein beigetreten sind, bedeutet diese Zunahme der Mitgliederzahlen jedoch gleichzeitig auch mehr Arbeit für die Geschäftsstelle. Dennoch freut sich der Verein über jeden Zuwachs.
Die Kasse wurde auch in diesem Jahr wieder von Konrad Geppert und Frank Amann geprüft. Amann trug den Kassenprüfbericht vor und attestierte dem Verein eine saubere, lückenlose und korrekte Kassenführung. Der gesamte Vorstand wurde im Anschluss an den Kassenbericht für die Tätigkeit im vergangenen Jahr entlastet, Geppert und Amann wurden in ihrer Funktion als Kassenprüfer ohne Gegenstimmen für das aktuelle Geschäftsjahr wiedergewählt.
Weitere Wahlen standen in diesem Jahr nicht an, so dass nach einer kurzen Pause mit einem Vortrag von Jürgen Brinkmann der zweite Teil des Abends begann.
Die Erfahrung in der Geschäftsstelle hat gezeigt, dass bei Mieterhöhungen viele Mitglieder unqualifizierte, kostenlose „Mietspiegel“ aus Internetportalen verwenden, mit denen gerichtlich nicht haltbare Mietanpassungen vorgenommen werden. Daher war es dem Verein ein Anliegen, näher über das Thema Mietspiegel zu informieren.
Als Rechtsanwalt konnte Brinkmann anhand praktischer Beispiele aufzeigen, welche Hürden bei der Durchsetzung einer Mieterhöhung bestehen und worauf bei der Begründung der Erhöhung auf Basis eines (eventuell vermeintlichen) Mietspiegels geachtet werden muss. Er klärte über verschiedene Arten von Mietspiegeln auf, merkte aber auch an, dass Lahr noch keinen offiziellen Mietspiegel hat. Aus diesem Grund eröffnete er weitere Möglichkeiten für notwendige Mieterhöhungen und verwies auf Chancen und Risiken der einzelnen Fälle.
Mit vielen Informationen, einem Sommergewitter und einer ordentlichen Menge Regen, machten sich die Mitglieder nach dem Ende der Veranstaltung gegen 21.30 Uhr auf den Weg nach Hause.
02.06.2022
Infos und Unterstützung gefragt – die Grundsteuerreform
Das war ein Rekord: Circa 130 Zuhörerinnen und Zuhörer fanden sich am Donnerstag, 2. Juni 2022, zur Informationsveranstaltung von Haus & Grund Lahr e. V. ein. Gegenstand des großen Interesses war die Grundsteuerreform, durch die sehr bald jeder Immobilienbesitzer zu einer Feststellungserklärung verpflichtet ist.
Was Immobilienbesitzer jetzt wissen müssen
Referent Hans-Joachim Höpfner, Sachbearbeiter für die Grundstücksbewertung beim Finanzamt Lahr, gab einen kurzen Einblick in die neue Grundsteuerreform und verwies auf den Grundsatz, dass in Baden-Württemberg nur die Grundstücksfläche bewertet wird, nicht der Hauswert. In anderen Bundesländern gäbe es diesbezüglich andere Regelungen. Hilfreich für Betroffene sei das Stichwortverzeichnis Grundsteuerreform des Finanzamts Lahr, welches über die Geschäftsstelle von Haus & Grund bezogen werden kann. Hierin würden alle Fragen beantwortet. Erste Informationsschreiben wurden laut Höpfner bereits vom Finanzamt verschickt. Eigentümer müssten ab dem 1. Juli 2022 selbst tätig werden und ihre Unterlagen beim Finanzamt einreichen. Die Bewertung der Land- und forstwirtschaftlichen Flächen erfolge zu einem späteren Zeitpunkt. Die Feststellungserklärung muss über ELSTER beim Finanzamt eingereicht werden. In Härtefällen können zudem entsprechende Formulare beim Finanzamt abgeholt werden, so Höpfner weiter.
Höpfner erläuterte, dass im Gebiet Lahr 66.000 Grundstücke neu bewertet werden müssen. Seitens des Publikums gab es viele Fragen rund um die Grundsteuerreform, die er ausgiebig und kompetent beantwortete. Hans-Joachim Höpfner steht auch weiterhin für die Mitglieder von Haus & Grund Lahr als Ansprechpartner zum Thema Grundsteuerreform beim Finanzamt Lahr zur Verfügung.
Folgeveranstaltung
Haus & Grund Lahr will aufgrund der vielen Anmeldungen zur Informationsveranstaltung, die teilweise gar nicht mehr angenommen werden konnte, eine Folgeveranstaltung anbieten. Informationen dazu erhalten die Mitglieder von Haus & Grund Lahr rechtzeitig per E-Mail und über unsere Internetseite.
Wie Haus & Grund Lahr Sie unterstützt
Von Freitag, 1. Juli, an, werden wir für unsere Mitglieder die Feststellungserklärungen für die Grundsteuer über ELSTER auch anfertigen gegen Entgelt. Nach telefonischer Terminvereinbarung über die Geschäftsstelle unter 07821/37393 wird Justin Friedrich die Erklärungen erstellen und versenden.
