Viele Bremer Vermieter wohnen Tür an Tür mit ihren Mietern

Vermieterbefragung 2026 zeigt: Private Eigentümer sind Teil der Nachbarschaft – nicht anonyme Investoren

Wenn über Vermieter gesprochen wird, entsteht häufig das Bild großer Immobiliengesellschaften oder renditeorientierter Investoren. Die aktuelle Vermieterbefragung 2026 von Haus & Grund Bremen zeichnet jedoch ein völlig anderes Bild der privaten Vermieter im Land Bremen.

Die überwiegende Zahl der privaten Vermieter lebt in unmittelbarer Nähe ihrer Mietwohnungen. Bei Mehrfamilienhäusern wohnen 26 Prozent der befragten Eigentümer sogar im selben Gebäude wie ihre Mieter. Weitere 53 Prozent leben zumindest in den Städten Bremen und Bremerhaven. Vermieter und Mieter begegnen sich damit häufig nicht nur bei Vertragsangelegenheiten, sondern im Alltag – im Treppenhaus, im Garten, beim Einkaufen oder in der Nachbarschaft.

„Die Ergebnisse zeigen, dass private Vermieter in Bremen keine anonymen Kapitalanleger sind. Sie gehören zur Nachbarschaft. Viele wohnen Tür an Tür mit ihren Mietern, kümmern sich persönlich um ihre Immobilien und kennen ihre Mieter oft seit vielen Jahren. Diese persönliche Nähe prägt das Mietverhältnis in einer Weise, die sich grundlegend von anonymen Eigentümerstrukturen unterscheidet“, erklärt Ingmar Vergau, Geschäftsführer des Haus & Grund Landesverband Bremen e.V.

Gerade diese räumliche Nähe führe häufig dazu, dass Konflikte frühzeitig im persönlichen Gespräch gelöst werden könnten. Entscheidungen würden oftmals nicht allein unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten getroffen, sondern auch unter Berücksichtigung der individuellen Lebenssituation der Mieter.

So verzichteten viele private Vermieter bewusst auf mögliche Mieterhöhungen, gewährten Zahlungsaufschübe bei vorübergehenden finanziellen Schwierigkeiten oder planten Modernisierungsmaßnahmen gemeinsam mit ihren Mietern. Solche persönlichen Entscheidungen seien dort möglich, wo Eigentümer ihre Mieter kennen und Verantwortung für ihre Nachbarschaft übernehmen.

Die Ergebnisse der Vermieterbefragung unterstreichen damit erneut die besondere Rolle privater Vermieter für den Wohnungsmarkt. Anders als institutionelle Investoren oder große Wohnungsunternehmen verwalten viele private Eigentümer ihren Bestand selbst. Die Immobilie dient häufig der Altersvorsorge oder befindet sich bereits seit Generationen im Familienbesitz. Wirtschaftliches Handeln bleibt selbstverständlich notwendig, doch ebenso wichtig sind langfristige Mietverhältnisse, Vertrauen und gegenseitiger Respekt.

„Private Vermieter investieren nicht in abstrakte Zahlenkolonnen, sondern in Häuser, in denen sie vielfach selbst wohnen oder die sie seit Jahrzehnten kennen. Sie erleben unmittelbar, wie sich politische Entscheidungen auf ihre Mieter, ihre Nachbarschaft und ihre eigene wirtschaftliche Situation auswirken. Dieses persönliche Verantwortungsgefühl unterscheidet sie von stärker anonymen Eigentümerstrukturen und wird in der politischen Diskussion viel zu selten wahrgenommen“, so Vergau.

Haus & Grund Bremen warnt davor, private Vermieter in der wohnungspolitischen Debatte mit großen Wohnungsunternehmen gleichzusetzen. Die aktuellen Ergebnisse der Vermieterbefragung zeigten vielmehr, dass private Eigentümer einen wesentlichen Beitrag zu stabilen Mietverhältnissen und einem funktionierenden Wohnungsmarkt leisten.

Gerade im Land Bremen, in dem private Eigentümer einen erheblichen Teil des Mietwohnungsbestandes bereitstellen, seien sie unverzichtbare Partner für bezahlbares Wohnen. Wer ihre Investitionsbereitschaft durch immer neue Regulierungen schwäche, gefährde langfristig nicht nur dringend benötigten Wohnraum, sondern auch die gewachsenen nachbarschaftlichen Strukturen vieler Quartiere.

Hintergrund

Die Bremer Ergebnisse basieren auf der bundesweiten Vermieterbefragung 2026 von Haus & Grund Deutschland und der Humboldt-Universität zu Berlin. Für Bremen und Bremerhaven wurden die Antworten der Mitglieder des Haus & Grund Landesverband Bremen gesondert ausgewertet und mit den bundesweiten Ergebnissen verglichen. Die Auswertung zeigt, dass bei Mehrfamilienhäusern 26 Prozent der privaten Vermieter im selben Gebäude wie ihre Mieter wohnen und weitere 53 Prozent zumindest in derselben Stadt oder Gemeinde leben. An der bundesweiten Vermieterbefragung beteiligten sich knapp 24.000 private Eigentümer. Die gesamten Ergebnisse der Bundesbefragung finden Sie hier: Vermieterbefragung 2026 https://www.hausundgrund.de/vermieterbefragung .

Der Haus & Grund Landesverband Bremen e.V. vertritt die Interessen von mehr als 7.500 privaten Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümern im Land Bremen. Die privaten Eigentümer stellen den überwiegenden Teil des Mietwohnungsbestandes in Bremen und Bremerhaven und sind ein unverzichtbarer Partner für die Wohnraumversorgung.