Preise für Eigentumswohnungen leicht gestiegen, Ein-/Zweifamilienhäuser stabil
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn hat den Grundstücksmarktbericht 2026 sowie die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 beschlossen
Eine Übersicht über den Immobilien- und Grundstücksmarkt in der Bundesstadt Bonn gibt der aktuelle Grundstücksmarktbericht 2026. Er betrachtet rückblickend das Kauf- und Verkaufsgeschehen aus dem Jahr 2025 anhand notariell beurkundeter Verträge.
Die Auswertung der Kaufverträge über unbebaute Grundstücke hat folgende Preisentwicklung ergeben: Bodenrichtwerte für baureife Grundstücke, auf denen eine Ein- und Zweifamilienhausbebauung realisiert werden kann, wurden um fünf Prozent gesenkt. Die Bodenrichtwerte für Grundstücke für Mehrfamilienhäuser oder mit einer gemischten Nutzung sind stagnierend. Die Richtwerte in den Geschäftslagen der Innenstädte von Bonn und Bad Godesberg wurden ebenfalls um fünf Prozent gesenkt.
Zonale Bodenrichtwerte: durchschnittliche Quadratmeterpreise im Stadtgebiet
Auf der Grundlage der Kaufpreissammlung und der oben beschriebenen Gesamtkauf-preisentwicklung auf dem Bonner Grundstücksmarkt hat der Gutachterausschuss zonale Bodenrichtwerte für das gesamte Bonner Stadtgebiet beschlossen.
Der zonale Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens innerhalb eines Gebietes (Bodenrichtwertzone), das nach seinem Entwicklungszustand sowie nach Art und Maß der Nutzung weitgehend übereinstimmende Merkmale aufweist. Der zonale Bodenrichtwert ist bezogen auf den Quadratmeter Fläche eines Grundstückes mit dem definierten Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück).
So wurde beispielsweise der Bodenrichtwert für Einfamilienhausgrundstücke in der Bonner Südstadt mit 1.230 Euro pro Quadratmeter, im Duisdorfer Oberdorf mit 800 Euro pro Quadratmeter, in Beuel-Süd, „Elsa-Brändström-Straße“ mit 860 Euro pro Quadratmeter und in Bad Godesberg „Am Stadtwald“ mit 810 Euro pro Quadratmeter beschlossen.
Der höchste Bodenrichtwert für den individuellen Wohnungsbau (Ein- und Zweifamilienhausbebauung) befindet sich nach wie vor in der Nachtigallenstraße im Stadtbezirk Bad Godesberg mit 1.360 Euro pro Quadratmeter, bezogen auf ein 700 Quadratmeter großes Norm-Grundstück.
Preisentwicklung von Immobilien – Steigende Kauffälle
Ebenfalls beschlossen hat der Gutachterausschuss den Grundstücksmarktbericht 2026 (Stichtag 1. Januar 2026), welcher die Entwicklung des Bonner Immobilienmarktes im Jahre 2025 dokumentiert und analysiert.
Insgesamt wurde auf dem Bonner Immobilienmarkt mit rund 1,4 Milliarden Euro im Vergleich zum Vorjahr rund 14 Prozent mehr Geld umgesetzt. Dabei hat sich mit 2.860 Fällen in 2025 die Zahl der notariell beurkundeten Kauffälle im Vergleich zu 2024 mit 2.511 Fällen ebenfalls um rund 14 Prozent erhöht. Den stärksten Anstieg zeigten dabei die Eigentumswohnungen mit einem Plus von rund 16 Prozent.
Der Gutachterausschuss hat ebenfalls aktuelle Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäuser beschlossen. Immobilienrichtwerte sind normierte Kaufpreise pro Quadratmeter Wohnfläche für ein durchschnittliches Alter bezogen auf eine bestimmte Wohnlage.
Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahre 2025 sind nahezu stabil geblieben.
Die Preise für Eigentumswohnungen haben im vergangenen Jahr um rund drei Prozent leicht angezogen. In der Bonner Südstadt werden nach wie vor die höchsten durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen erzielt. Der höchste Einzel-Kaufpreis für eine Eigentumswohnung im Jahr 2025 lag bei rund 11.000 Euro pro Quadratmeter im Stadtbezirk Bad Godesberg.
Im Internet zu finden:
Grundstücksmarktbericht, Immobilienrichtwerte und Bodenrichtwerte sind auch im Internet zu finden.
NRW-weit unter www.boris.de. Als besonderer Service kann dort auch über den sogenannten „Immobilienpreiskalkulator“ ein überschläglicher Wert für eine Eigentumswohnung oder einem Ein- und Zweifamilienhaus ermittelt werden
Bereich der Bundesstadt Bonn Gutachterausschuss.bonn.de/Produkte/Grundstuecksmarktbericht.
Die Bodenrichtwertkarte kann im Kundenzentrum des Amtes für Bodenmanagement und Geoinformation im Stadthaus, Berliner Platz 2, Etage 6 B eingesehen werden. Geöffnet ist Montag bis Freitag von 8 bis 13 Uhr sowie donnerstags zusätzlich bis 18 Uhr.
Druckfassung gegen Gebühr
Gegen Gebühr sind Druckfassungen der Bodenrichtwertkarte und des Grundstücksmarktberichtes erhältlich. Sie können formlos unter gutachterausschuss@bonn.de bestellt werden.
FF