Dachpflege und -inspektion

Werterhalt beginnt über dem Kopf

Das Dach ist eines der wichtigsten Bauteile eines Hauses – und zugleich eines der am meisten unterschätzten. Es soll vor Regen, Schnee, Wind, Hitze und Kälte schützen. Dennoch wird seine Wartung oft vernachlässigt. Regelmäßige Dachpflege und -inspektionen sind entscheidend, um Schäden frühzeitig zu erkennen, kostspielige Reparaturen zu vermeiden und die Lebensdauer der gesamten Dachkonstruktion deutlich zu verlängern. Das rät Haus & Grund Bonn/Rhein-Sieg.

Die Gebäudehülle ist zu jeder Jahreszeit und rund um die Uhr immer extremer werdenden Witterungsbedingungen ausgesetzt: neue Hitzerekorde im Sommer, Starkregen und kräftige Hagelschauer oder Schneefall im Winter. Für den Werterhalt eines Hauses muss das Dach mit seinen Funktionen zuverlässig und einwandfrei funktionieren. Regelmäßige Checks und Vorsorge sollten selbstverständlich sein.

Typische Schwachstellen

Beim Steildach kann es durch Sturm, Hagel, Starkregen, Frost und Schnee, Erschütterungen und Bewegungen des Baukörpers zu Beschädigungen oder Lockerungen der Dachziegel, Dachsteine, Schiefer, Dach- oder Wellplatten kommen. Temperaturwechsel belasten die Oberfläche, aber auch das Material in der Substanz. Im Winter gefriert das Wasser, dehnt sich aus, verursacht Risse und führt zu Lockerungen. Im Sommer kann starke Sonneneinstrahlung Materialien spröde werden lassen – zum Beispiel die Abdichtungen bei Flachdächern. Bereits bei kleinen Beschädigungen ist der Weg frei für das Eindringen von Regenwasser in die Bausubstanz. .

Regelmäßige Sichtkontrollen

Idealerweise sollte daher im Frühjahr und Herbst eine Sichtprüfung erfolgen. Hausbesitzer können vom Boden aus mit einem Fernglas oder von Dachfenstern erste Auffälligkeiten erkennen: fehlende oder verrutschte Ziegel, beschädigte Dachrinnen oder auffällige Verfärbungen. Achtung: Das eigenständige Betreten des Daches birgt erhebliche Unfallgefahren und sollte nur mit entsprechender Sicherung oder durch Fachpersonal. Fachleute erkennen auch versteckte Mängel, prüfen die Unterkonstruktion und kontrollieren die Befestigungselemente.

Als Inspektionsnachweis sollten Eigentümer ein umfassendes Protokoll erhalten. Dieses dient auch im Falle eines Versicherungsschadens als Nachweis für sorgfältigen Umgang beim Gebäudeversicherer. Hauseigentümer sollten auch ein Augenmerk auf die Vertragsbedingungen der Versicherungen haben. Denn sowohl bei der Gebäudehaftpflicht als auch bei der Wohngebäudeversicherung gegen Sturm, Hagel, Brand sollten Hauseigentümer ihr Dach regelmäßig warten lassen.

Ein gepflegtes Dach trägt auch zur Energieeffizienz bei. Intakte Dämmung und dichte Anschlüsse verhindern Wärmeverluste im Winter und Überhitzung im Sommer. Das spart Energie und reduziert langfristig die Betriebskosten.

FF