Haus & Grund zu Zwangsversteigerungen von Immobilien

Trotz Anstiegs keine Immobilienblase in Schleswig-Holstein

Die schleswig-holsteinischen Gerichte melden für 2025 mehr Zwangsversteigerungen als im Vorjahr. Während 2024 noch für 607 Immobilien landesweit ein Antrag auf Zwangsversteigerung gestellt worden ist, stieg diese Zahl für 2025 auf 631 oder um 4,0 Prozent. Der Höchststand war 2005 mit 3.800 Anträgen auf Zwangsversteigerung.

Im Einzelnen wurden für den Landgerichtsbezirk Flensburg 45 (Vorjahr: 52), für Itzehoe 156 (141), für Bad Segeberg, Eckernförde, Neumünster, Norderstedt, Plön und Rendsburg 164 (205), für Kiel 55 (36) und für Lübeck 211 (173) Anträge auf Zwangsversteigerung von Immobilien gestellt (siehe Anlage).

Diese Zahlen kommentierte Alexander Blažek, Vorstandsvorsitzender des Grundeigentümerverbandes Haus & Grund Schleswig-Holstein, folgendermaßen: 

“Zwar sind etwas mehr Immobilien zwangsversteigert worden als im Vorjahr. Für eine Immobilienblase in Schleswig-Holstein gibt es dennoch keine Anzeichen Der Immobilienmarkt im echten Norden ist sehr solide. Das zeigen die aktuellen Zahlen der Gerichte über die Zwangsversteigerungen in Schleswig-Holstein. Trotz des leichten Anstiegs gegenüber 2024 bewegen sich die absoluten Zahlen im langjährigen Vergleich auf sehr niedrigem Niveau. 

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist hierzulande nach wie vor hoch. Offensichtlich gelingt es Eigentümern, für ihre Immobilie schnell einen Käufer zu finden. Dann kann eine Zwangsversteigerung vermieden werden. Zu diesem letzten Mittel greift eine Bank regelmäßig nur dann, wenn die Raten für Immobiliendarlehen nicht mehr bedient werden und ein Verkauf auf dem freien Markt nicht gelingt.   

Diese Entwicklung ist insofern spannend, weil die Zinsen für Immobilien ab 2022 stark gestiegen waren und Eigentümer im Fall einer aktuellen Nachfinanzierung eine wesentlich höhere Belastung haben. Hier war vielfach mit einem starken Anstieg der Zwangsversteigerungen gerechnet worden. Es ist erfreulich, dass diese Erwartung nicht eingetreten ist. Hinter jeder Zwangsversteigerung steht ein persönliches Schicksal, seine Immobilie unfreiwillig zu verlieren.” 

Haus & Grund Schleswig-Holstein vertritt die Interessen der privaten Grundeigentümer und hat landesweit rund 74.000 Mitglieder. Privaten Grundeigentümern gehören rund 80 Prozent aller Wohnimmobilien.

Kontakt:
Alexander Blažek
T: 0431 6636111