Immobilienbewertung
Verkehrswertermittlung
Im häufigsten Fall wird der Verkehrswert benötigt, wenn Immobilienbesitzer ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen möchten. Um eine Immobilie zu einem angemessenen Preis anzubieten, sollten Eigentümer den aktuellen Verkehrswert kennen. Der Verkehrswert einer Immobilie gibt an, wie viel diese gemessen an den aktuellen Marktverhältnissen wert ist.
In diesem Fall ist es wichtig die Immobilienbewertung immer im Vorfeld durchzuführen, um den realistischen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wer den Kaufpreis zu hoch ansetzt, riskiert keinen Käufer zu finden, während bei zu niedrigen Preisen Geld verschenkt wird.
Benötigt wird ein Verkehrswertgutachten auch dann, wenn das Finanzamt im Falle einer Schenkung oder Erbschaft den Wert der Immobilie (gefühlt) zu hoch angesetzt hat. Betroffene können sich mit einem derartigen Gutachten wehren und eigene Fakten vorbringen, warum die Immobilie weniger wert ist und die Besteuerung entsprechend angepasst gehört.
Die Verkehrswertermittlung folgt den rechtlichen Vorgaben. Es erfolgt eine detaillierte Besichtigung der Immobilie und die für den Verkehrswert wesentlichen Merkmale; insbesondere die rechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten sowie alle wertrelevanten Umstände werden ermittelt und dargestellt. Dazu werden die aktuellen Unterlagen, wie ein Grundbuchauszug und ein Ausschnitt der Flurkarte, besorgt. Aktuelle Bestandspläne werden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.
Als Ergebnis erhalten Sie ein Verkehrswertgutachten – verwendbar bei Banken, Notaren, Steuerberatern oder als Grundlage für Vertragsverhandlungen.
Viele gute Gründe sprechen dafür, den Verkehrswert durch einen Fachmann beurteilen zu lassen.
Statistiken zeigen, dass jeder vierte Verkäufer den Wert seiner Immobilie überschätzt – und so mitunter einem zeitnahen Verkauf selbst im Weg steht. Käufer hingegen neigen dazu nach Mängeln zu schauen, um Kaufpreise weiter zu drücken.
Ein professionell ermitteltes Gutachten gibt hier Sicherheit und liefert starke Argumente.
Immobilienwert-Schätzung
Die Immobilienwert-Schätzung dient einer Positionsbestimmung für den Immobilieneigentümer. Es erfolgt eine Außenbesichtigung der Immobilie und eine Dokumentation mit Fotos und einem standardisierten Beschreibungsbogen.
Die amtlichen Auszüge werden beigefügt. Als Ergebnis erhalten Sie eine aktuelle, wertrelevante Einschätzung, verwendbar bei Banken, Notaren, Steuerberatern oder als Basisinformation für eine Vertragsgestaltung. Die Expertise enthält eine Wertschätzung in Form einer Spanne, in der Regel auf der Basis des örtlichen Grundstücksmarktberichts. Diese Immobilienwert-Schätzung ersetzt kein Verkehrswertgutachten.