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Staffelmiete

Aus der Praxis - die häufigsten Fragen nachfolgend zusammen geslellt.

Ein Staffelmietvertrag ermöglicht es Ihnen, über einen bestimmten Zeitraum im Vorfeld festzulegen, wie hoch die Miete für einen bestimmten Zeitabschnitt sein wird. Dabei müssen Sie aber Folgendes beachten:

  • Die Miete muss für mindestens zwölf Monate unverändert sein.
  • Im Mietvertrag muss die Mieterhöhung für den jeweiligen Termin vermerkt sein. Dabei ist sowohl das Datum der Mietanpassung als auch die Erhöhung in Euro zu vermerken. Eine prozentuale Erhöhung ist nicht zulässig.

Falsch: Die Miete erhöht sich jeweils zum 1.5. eines Jahres um zehn Prozent, erstmalig am 1.5. 2021.

Richtig: Mietbeginn 1.5.2021, Miete 500 Euro monatlich.

Miete vom 1.5.2021 bis 1.5.2021 500,00 Euro
Miete vom 1.5.2022 bis 1.5.2022 550,00 Euro
Miete vom 1.5.2023 bis 1.5.2023 605,00 Euro
Miete vom 1.5.2024 bis 1.5.2024 665,50 Euro

Miethöhe

Eine Staffelmietvereinbarung muss sich grundsätzlich nicht an der Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren. Allerdings wird die Vereinbarung nichtig, wenn die Höhe der Miete gegen das Strafgesetzbuch oder das Wirtschaftsrecht verstößt.

Die Mietpreisbremse spielt allerdings auch bei der Staffelmiete eine Rolle. So darf im Geltungsbereich einer Mietpreisbremse, die Staffelmiete die in der jeweiligen Kommune geltende Vergleichsmiete nicht um mehr als zehn Prozent übersteigen. Für die rechtlich zulässige Höhe der Mietstaffel ist der Zeitpunkt ausschlaggebend, an dem die jeweilige Staffel greift.

Andere Mieterhöhungen sind ausgeschlossen

Ein Staffelmietvertrag schließt grundsätzlich weitere, parallel zur Staffelerhöhung laufende Mieterhöhungen aus. Auch eine während der Vermietungsphase durchgeführte Modernisierung lässt eine zusätzliche Mieterhöhung nicht zu. Lediglich steigende Umlagekosten, beispielsweise Erhöhung der Grundsteuer oder Müllgebühren, dürfen an den Mieter weitergegeben werden.

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