Aktuelles WEG-Recht: Auslegung der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung

Der Landesverband Haus & Grund Niedersachsen e.V. bietet weiter Fortbildungsveranstaltungen in Form unserer bewehrten Online-Seminare an. Sie können einfach von Ihrem eigenen Büro oder aus dem Homeoffice an diesem Seminar teilnehmen. Gern möchten wir Sie auf unsere aktuelle Veranstaltung aufmerksam machen: 

„Aktuelles WEG-Recht“

Auslegung der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung

Am Dienstag, 3. November 2026 von 9:00 Uhr bis 15:10 Uhr

Gute Gründe für Ihre Seminarteilnahme:

Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung werden gerne als „das kleine WEG“ der Wohnungseigentümergemeinschaft bezeichnet - zu Recht.

Die in Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung enthaltenen Regelungen haben nämlich grundsätzlich Vorrang vor den gesetzlichen Bestimmungen.

Daher ist die Prüfung von Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung stets vorrangig vorzunehmen, denn für die Verwaltung der GdWE wichtige Gesichtspunkte können durch Vereinbarung durchaus abweichend von der gängigen Rechtslage zu beurteilen sein.

In der notariellen Praxis beliebt sind insbesondere Regelungen zur Zuordnung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum sowie zur Erhaltungs- und Kostenlast, zu formellen und inhaltlichen Fragen der Beschlussfassung, zu besonderen Befugnissen des Verwalters, aber auch zur zulässigen Nutzung des Sondereigentums. Probleme ergeben sich in der Praxis daraus, dass Vereinbarungen oftmals unklar oder mehrdeutig gefasst und auszulegen sind. Zudem muss stets (gerade bei der Zuordnung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum) geprüft werden, ob die Regelungen auch wirksam sind.

Hinzu kommt, dass Vereinbarungen in älteren Gemeinschaftsordnungen vielfach der aktuellen Gesetzeslage widersprechen. So ist regelmäßig zu untersuchen, ob die jeweilige Alt-Vereinbarung oder das aktuelle Recht anzuwenden ist.

Geht es um die zulässige Nutzung des Sondereigentums, muss bei Streit über Abweichungen von der vereinbarten Nutzungszweckbestimmung die hierzu ergangene Rechtsprechung herangezogen werden.

Das Online-Seminar stellt zudem einen Überblick über die aktuelle WEG-Rechtsprechung des BGH und der Instanzgerichte voran.

Anhand von Praxisfällen werden typische Regelungen in Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, die sich hieraus ergebenen Zweifelsfragen erläutert und anhand der hierzu ergangenen Rechtsprechung Lösungswege dargestellt.

Ein umfangreiches Teilnehmerskript mit Rechtsprechungs- und Literaturnachweisen rundet das Seminar ab. 

Programmablauf:

09:00 – 10:30 Modul 1 - Vortrag, Diskussions- u. Fragerunde
10:30 – 10:40 Pause
10:40 – 12:40 Modul 2 - Vortrag, Diskussions- u. Fragerunde 
12:40 – 13:40 Mittagspause
13:40 – 15:10 Modul 3 - Vortrag, Diskussions- u. Fragerunde

Modul 1

Rechtsprechungs-Update Wohnungseigentumsrecht

Praxisrelevante Entscheidungen des BGH und der Instanzgerichte

• Rechte, Pflichten und Haftung des faktischen Verwalters
• Verwalterpflichten bei Kenntnis von Baumängeln
• Streit der Wohnungseigentümer über sachenrechtliche Grundlagen
• Der WEG-Verwalter als Verkaufsmakler und Wohnraumvermittler
• Bauliche Veränderung durch Streetart-Fassadengemälde
• Beschlusszwang über bauliche Veränderungen auch in Klein-WEG
• Anspruch auf Gestattung von Klima-Split-Geräten
• Ankündigungspflicht für Absenkungsbeschlüsse
• Weitere Entscheidungen nach Aktualität

Modul 2

Auslegung der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung

Wirksame, auslegungsbedürftige und unwirksame Vereinbarungen

• Die Auslegungsregel des § 47 WEG für Alt-Vereinbarungen
• Zuordnung des Sonder- zum Gemeinschaftseigentum
• Typische Fälle auslegungsfähiger Vereinbarungen
• Typische Fälle nichtiger Vereinbarungen
• Neuregelungen des WEMoG zu Stellplätzen, Terrassen- und Gartenflächen
• Sondereigentum an Zwischenwänden und Räumen mit Versorgungseinrichtungen
• Zuordnungsprobleme bei Balkonen, Loggien und Dachterrassen
• Zuordnungsprobleme bei Fenstern, Rollläden, Markisen und Türen
• Zuordnungsprobleme bei Wasser- und Heizungsleitungen, Heizkörpern
• Zuordnungsprobleme bei Mehrfachparkern
• Zuordnungsprobleme bei Gegensprechanlagen, Schlössern und Schlüsseln
• Auslegung von Vereinbarungen zur Kostenlast für Erhaltungsmaßnahmen
• Auslegung von Vereinbarungen zur Erhaltungslast 
• Vereinbarungen zu besonderen Rechten des Verwalters
• Vereinbarungen zur Zulässigkeit baulicher Veränderungen
• Vereinbarungen zur Kostenverteilung

Modul 3 

Wohnen im Büro

Die Nutzungszweckbestimmung des Sondereigentums

• Vereinbarung der Nutzungszweckbestimmung in der Teilungserklärung
• Vorrang der Gemeinschaftsordnung
• Rolle von Aufteilungsplan und Baugenehmigung
• Nutzungszwecke des Teileigentums
• Nutzungszwecke des Wohnungseigentums
• Die sog. typisierende Betrachtungsweise bei Fehlnutzungen
• Nutzung von Wohnungseigentum zu anderen Zwecken
• Nutzung von Teileigentum zu Wohnzwecken
• Bauliche Veränderungen zur Umnutzung
• Bedeutung des öffentlichen Bauordnungsrechts
• Anspruch auf Änderung der Nutzungszweckbestimmung?
• Der BGH und die „kastrierte“ Gemeinschaft

Weiterbildungsdauer netto: 5 Stunden

Referent:
Rechtsanwalt Rüdiger Fritsch, Kanzlei Krall, Kalkum & Partner, Solingen

Gesamtleitung:
Rechtsanwältin Sabine Jung, geschäftsführende Vorständin und Vorsitzende des Landesverbandes Haus & Grund Niedersachsen e.V.

Teilnehmergebühr:

Die Teilnehmergebühr beträgt 

190,00 Euro (inkl. 30,34 Euro MwSt.)

1. für Vorstände und Geschäftsführer der dem Landesverband Haus & Grund Niedersachsen angeschlossenen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Vereine,

2. für Mitglieder der dem Landesverband Haus & Grund Niedersachsen angeschlossenen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Vereine bei nachgewiesener Mitgliedschaft,

260,00 Euro (inkl. 41,51 Euro MwSt.) 

3. für Nichtmitglieder

einschließlich elektronischer Seminarunterlagen.

Technische Voraussetzungen:

Das Online-Seminar wird über die Software edudip.next umgesetzt. Die Software ist webbasiert und ohne Download des Programms und dessen Installation einsetzbar. Die Anwendung wird nach dem Klick auf einen veranstaltungsspezifischen Link direkt über den Browser aufgerufen und ausgeführt.

Anmeldeschluss: 29.10.2026

Hinweise zum Datenschutz finden Sie hier. 

Zur Anmeldung nutzen Sie bitte das folgende Formular: 

Seminaranmeldung

Veranstalter:

Landesverband Haus & Grund Niedersachsen e.V.
Schützenstraße 24, 30853 Langenhagen
Tel 0511/973297-33, Fax 0511/973297-32
info@haus-und-grund-nds.de, www.hausundgrund.de/verband/niedersachsen