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Private Vermieter:

Langfristige Mietverhältnisse wichtiger als hohe Rendite

Jährliche Modernisierungsquote zwischen 2 und 4 Prozent


Für die privaten Vermieter sind lang­fristige Miet­verhält­nisse wichtiger als hohe Renditen. Das zeigt eine repräsen­tative Vermieter­befragung von Haus & Grund Deutschland, die der Verband heute in Berlin vorstellte. In 48 Prozent der erfassten Miet­verhält­nisse wurde die Miete seit Vertrags­schluss nicht erhöht. „Die Ergebnisse zeigen, dass die privaten Vermieter keine Rendite­haie sind, vor denen Mieter geschützt werden müssten“, kommen­tierte Haus & Grund-Präsident Rolf Kornemann die Ergebnisse. 27 Prozent der befragten Vermieter gaben an, ausschließ­lich bei einem Mieter­wechsel die Miete zu erhöhen. „Dies zeigt, dass die privaten Vermieter sich ihrer sozialen Verant­wortung bewusst sind und gewissen­haft damit umgehen“, resümierte der Verbands­chef.


Die Befragung ergab zudem, dass die durch­schnitt­liche Miet­höhe 0,3 Prozent unter der orts­üblichen Vergleichs­miete liegt. Für Kornemann kein über­raschendes Ergebnis: Private Vermieter böten schließ­lich zwei Drittel der Miet­wohnungen an und bildeten somit recht gut den Markt ab. Die Abweichung ist umso stärker, je länger das Miet­verhältnis besteht. Liegen die Mieten im bundes­weiten Durch­schnitt während der ersten zwei Jahre eines Miet­verhält­nisses knapp 8 Prozent über der orts­üblichen Vergleichs­miete, liegen sie nach fünf bis zehn Jahren bereits 1,5 Prozent darunter. Bei Miet­verhält­nissen, die bereits zwischen 20 und 30 Jahren bestehen, hinkt die Miete 8 Prozent hinter der orts­üblichen Vergleichs­miete hinterher.

Abweichung Mieten

Haus & Grund befragte die privaten Vermieter auch nach ihrem Modernisie­rungs­verhalten. Die Antworten zeigen, dass jährlich zwischen 2 und 4 Prozent der Wohnungen moderni­siert werden. Die häufigsten Modernisie­rungs­vorhaben werden entweder als Komplett­moderni­sierung durch­geführt oder betrafen mit der Heizung, den Fenstern oder dem Dach Gebäudeteile, die die energe­tische Beschaffen­heit des Gebäudes verbessern. „Regional konnten wir sogar noch höhere Quoten ermitteln. So lag die Moderni­sierungs­quote in Lübeck 2013 bei 5,3 Prozent. Dass die Modernisie­rungs­quote bei dem viel zitierten einem Prozent liegt, geben unsere Daten nicht her“, stellte Kornemann abschließend heraus.


Abweichung Mieten


Hintergrund:
  Haus & Grund führte die schrift­liche Befragung im vierten Quartal 2014 mit wissen­schaft­licher Begleitung durch das Beratungs­unternehmen empirica in acht Regionen durch. Die Regionen sind München, Düsseldorf, Lübeck, Tübingen, Gelsenkirchen, Magdeburg, Kassel und Osnabrück. In die Auswertungen sind Angaben zu 6.500 Wohnungen von 2.100 privaten Vermietern eingegangen. Haus & Grund wird die Befragung künftig halb­jährlich wiederholen.

» Die wichtigsten Ergebnisse im Überblick

» Die vollständige Auswertung mit regionalen Ergebnissen